เครื่องคิดเลข HELOC วงเงินสินเชื่อบ้าน (สหรัฐฯ)
เครื่องคิดเลข HELOC ฟรี: กู้ได้เท่าไรจากส่วนของบ้านคุณ ค่างวดเฉพาะดอกเบี้ยในช่วงเบิกเงิน และค่างวดเมื่อเริ่มช่วงชำระคืนเงินกู้
ใช้ทำอะไร
วงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC) ให้คุณกู้โดยใช้ส่วนของบ้านที่คุณเป็นเจ้าของแล้ว ผู้ให้กู้มักอนุญาตให้ยอดจำนองรวม HELOC ได้ถึง 80% ถึง 90% ของมูลค่าบ้าน ส่วนที่เหลือคือวงเงินของคุณ ในช่วงเบิกเงิน ซึ่งมักเป็น 10 ปี คุณกู้ได้และจ่ายเฉพาะดอกเบี้ย จากนั้นช่วงชำระคืนเริ่มขึ้น มักเป็น 20 ปี และค่างวดรวมเงินต้น ซึ่งอาจสูงขึ้นมาก อัตราดอกเบี้ย HELOC มักเป็นแบบลอยตัว อิงกับ prime rate
วิธีใช้
- ใส่มูลค่าบ้าน ยอดที่ยังค้างจำนอง และ CLTV สูงสุดของผู้ให้กู้
- ใส่จำนวนที่วางแผนจะกู้และอัตราดอกเบี้ย
- ตั้งช่วงเบิกเงินและช่วงชำระคืน เพื่อดูค่างวดทั้งสองแบบและดอกเบี้ยรวม
การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้
คำถามที่พบบ่อย
CLTV คืออะไร
อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่ารวม: เงินกู้ทั้งหมดบนบ้านหารด้วยมูลค่าบ้าน เช่น บ้าน $400,000 จำนอง $250,000 และเพดาน 85% เงินกู้รวมได้ถึง $340,000 วงเงินจึงเป็น $90,000
HELOC หรือ home equity loan
Home equity loan จ่ายเป็นก้อนเดียว อัตราคงที่ และค่างวดคงที่ตั้งแต่ต้น ส่วน HELOC ทำงานคล้ายบัตรเครดิต คือกู้เท่าที่ต้องการเมื่อต้องการ มักเป็นอัตราลอยตัว HELOC เหมาะกับค่าใช้จ่ายที่กระจายไปตามเวลา เช่น การรีโนเวต
ดอกเบี้ย HELOC หักลดหย่อนภาษีได้ไหม
ได้เฉพาะเมื่อคุณหักลดหย่อนแบบแจกแจงรายการ และใช้เงินซื้อ สร้าง หรือปรับปรุงบ้านที่เป็นหลักประกันอย่างมีนัยสำคัญ ภายในเพดานหนี้จำนอง $750,000 ดอกเบี้ย HELOC ที่ใช้กับรถหรือหนี้บัตรเครดิตหักไม่ได้
ถ้าอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนจะเกิดอะไรขึ้น
HELOC ส่วนใหญ่เป็นอัตราลอยตัวเท่ากับ prime rate บวกส่วนต่าง ค่างวดจึงขยับตาม ลองใช้อัตราที่สูงขึ้นหนึ่งหรือสองจุด เพื่อดูว่าค่างวดยังพอดีกับงบประมาณของคุณหรือไม่
🔁 คำนวณรีไฟแนนซ์
🏠 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
📐 เครื่องคิดเลข APR ต้นทุนเงินกู้จริง (สหรัฐฯ)