เครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้าน

ใช้ทำอะไร

ผู้ให้กู้ในสหรัฐอเมริกามักใช้กฎ 28/36 คือ ยอดผ่อนที่อยู่อาศัย ซึ่งรวมเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษีทรัพย์สิน ประกัน ค่าส่วนกลาง HOA และ PMI ควรไม่เกิน 28% ของรายได้รวมต่อเดือน และหนี้ทั้งหมดรวมกันไม่เกิน 36% เครื่องคำนวณนี้หาราคาบ้านสูงสุดที่ผ่านทั้งสองเกณฑ์ตามเงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้ของคุณ คุณปรับสองเปอร์เซ็นต์นี้ให้ตรงกับผู้ให้กู้ของคุณได้

วิธีใช้

1. พิมพ์รายได้รวมต่อปี ภาระผ่อนหนี้ต่อเดือน และเงินดาวน์ที่คุณมี
2. พิมพ์อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลากู้ รวมถึงภาษีทรัพย์สิน ประกัน และค่าธรรมเนียมของพื้นที่นั้น
3. ดูราคาบ้านที่คุณซื้อได้และองค์ประกอบของยอดผ่อนต่อเดือน

การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้

คำถามที่พบบ่อย

กฎ 28/36 คืออะไร
แนวทางที่ผู้ให้กู้ในสหรัฐฯ หลายแห่งใช้ คือจ่ายค่าที่อยู่อาศัยไม่เกิน 28% ของรายได้รวมต่อเดือน และจ่ายหนี้ทั้งหมดไม่เกิน 36% รวมสินเชื่อรถ เงินกู้การศึกษา และบัตรเครดิต บางโครงการสินเชื่อยอมรับสัดส่วนที่สูงกว่า จึงให้ปรับได้ทั้งสองตัวเลข

PMI คืออะไร
ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเอกชน ซึ่งผู้ให้กู้มักกำหนดเมื่อเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ของราคา ปกติมีค่าใช้จ่าย 0.3% ถึง 1.5% ของเงินกู้ต่อปี และสิ้นสุดเมื่อคุณถือกรรมสิทธิ์บ้าน 20% ถึง 22%

ทำไมเงินดาวน์ที่มากขึ้นจึงดันราคาขึ้นได้มาก
เพราะเงินดาวน์ทุกบาทเพิ่มราคาบ้านโดยไม่เพิ่มยอดผ่อนต่อเดือน และเมื่อเกิน 20% ก็ไม่ต้องจ่าย PMI อีกด้วย อัตราดอกเบี้ยก็สำคัญมาก ลดลงหนึ่งจุดจะทำให้วงเงินกู้ที่รับไหวเพิ่มขึ้นราว 10%

นี่คือจำนวนที่ธนาคารจะให้กู้หรือไม่
เป็นเพียงค่าประมาณ ผู้ให้กู้ยังพิจารณาคะแนนเครดิต เงินออม ประวัติการทำงาน และโครงการสินเชื่อ และไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายในการโอนไว้ ใช้เพื่อกำหนดช่วงราคาก่อนคุยกับผู้ให้กู้

🏠 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
📋 คำนวณตารางผ่อนชำระ
🔁 คำนวณรีไฟแนนซ์

Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance