เครื่องคำนวณการซื้อมาขายไปบ้าน (House Flipping): กำไร ROI และกฎ 70%
ประมาณกำไรจากการซื้อมาขายไปบ้าน: ซื้อ ซ่อมแซม ค่าถือครอง สินเชื่อ hard money และค่าขาย พร้อม ROI จากเงินสดของคุณและราคาเสนอสูงสุดตามกฎ 70%
จ่ายเฉพาะดอกเบี้ยของสินเชื่อในเดือนที่คุณถือครอง เหมือนสินเชื่อ hard money ส่วนใหญ่ ค่าใช้จ่ายในการขายรวมค่านายหน้าและค่าปิดธุรกรรม กำไรนี้ก่อนภาษีเงินได้: บ้านที่ถือครองไม่ถึงหนึ่งปีถูกเก็บภาษีเป็นรายได้ปกติ
ใช้ทำอะไร
การ flip คือการซื้อบ้านต่ำกว่ามูลค่า ปรับปรุง แล้วขายภายในไม่กี่เดือน กำไรคือส่วนที่เหลือของราคาขายหลังหักค่าซื้อ ค่าซ่อมแซม ค่าถือครอง ดอกเบี้ยและ points ของสินเชื่อ และค่าใช้จ่ายในการขาย เครื่องมือนี้รวมทั้งหมดและตรวจราคากับกฎ 70% ที่ผู้ flip บ้านจำนวนมากใช้
วิธีใช้
- ใส่ราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการซื้อ งบซ่อมแซม และจำนวนเดือนจนกว่าจะขาย
- ใส่ค่าถือครองรายเดือน ARV ค่าใช้จ่ายในการขาย และสินเชื่อ
- ดูกำไร ROI จากเงินสดของคุณ และราคาสูงสุดตามกฎ 70%
การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้
คำถามที่พบบ่อย
คำนวณกำไรจากการ flip บ้านอย่างไร
ARV ลบทุกอย่างที่คุณจ่าย ซื้อที่ 200,000 ซ่อม 50,000 และขายที่ 330,000 หลังจาก 6 เดือน เหลือ 30,800 หลังค่าซื้อ ค่าถือครอง ค่าจัดหาเงิน และค่าขาย: 42.3% จากเงินสด 72,800 ที่คุณลงไป
กฎ 70% ในการ flip บ้านคืออะไร
จ่ายไม่เกิน 70% ของ ARV ลบค่าซ่อมแซม สำหรับ 330,000 และค่าซ่อม 50,000 ราคาสูงสุดคือ 181,000 การซื้อที่ 200,000 เกินไป 19,000
ค่าใช้จ่ายอะไรที่ผู้ flip บ้านมักลืม
ค่าถือครอง ดอกเบี้ยและ points ของสินเชื่อ และค่าขาย 6% ถึง 10% ของราคา ในตัวอย่างรวมเป็น 49,200 มากกว่ากำไรเสียอีก
🏘️ เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: กระแสเงินสด Cap Rate และผลตอบแทน Cash-on-Cash
📊 เครื่องคำนวณ Cap Rate (อัตราผลตอบแทนจากทุน)
💰 เครื่องคิดเลข ROI
🧾 เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายวันปิดการซื้อบ้าน (สหรัฐฯ)