เครื่องคำนวณบัญชี Offset สินเชื่อบ้าน
เครื่องคำนวณ offset: ดูว่าบัญชี offset ช่วยประหยัดดอกเบี้ยและเวลาในสินเชื่อบ้านได้เท่าไร พร้อมผ่อนเพิ่มและความถี่ใดก็ได้
บัญชี offset คือบัญชีเดินสะพัดที่เชื่อมกับสินเชื่อบ้านของคุณ ยอดเงินในบัญชีจะถูกหักออกจากเงินกู้ก่อนคิดดอกเบี้ย แต่ค่างวดยังเท่าเดิม เงินในแต่ละงวดจึงไปลดเงินต้นมากขึ้นและสินเชื่อปิดได้เร็วขึ้น กรอกเงินออมของคุณด้านล่างเพื่อดูความแตกต่าง
ใช้ทำอะไร
เครื่องคำนวณนี้คำนวณค่างวดสินเชื่อบ้านออสเตรเลียแบบรายเดือน ราย 2 สัปดาห์ หรือรายสัปดาห์ พร้อมช่วงชำระเฉพาะดอกเบี้ยที่เลือกได้ แสดงว่าบัญชี offset และการผ่อนเพิ่มลดดอกเบี้ยและระยะเวลาได้อย่างไร การจ่ายครึ่งหนึ่งของค่างวดรายเดือนทุก 2 สัปดาห์ประหยัดได้เท่าไร และค่างวดที่ผู้ให้กู้ทดสอบด้วยบัฟเฟอร์ APRA 3 จุด
วิธีใช้
- กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลากู้
- เลือกความถี่ในการผ่อน และหากมี ให้กรอกช่วงชำระเฉพาะดอกเบี้ย การผ่อนเพิ่ม และยอด offset
- ดูค่างวด ดอกเบี้ยรวม เวลาที่ผ่อนหมด และจำนวนเงินที่คุณประหยัดได้
การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้
คำถามที่พบบ่อย
บัญชี offset ประหยัดดอกเบี้ยได้อย่างไร
ดอกเบี้ยคิดจากยอดเงินกู้หักยอด offset หากมี $50,000 ใน offset กับเงินกู้ $500,000 คุณจะเสียดอกเบี้ยจาก $450,000 แต่ค่างวดไม่เปลี่ยน ส่วนต่างจึงไปลดเงินต้น ต่างจากเงินฝากประจำ เงินที่ประหยัดได้นี้ไม่ต้องเสียภาษี
จ่ายราย 2 สัปดาห์ดีกว่าไหม
ค่างวดราย 2 สัปดาห์ที่คำนวณสำหรับ 26 งวดต่อปีมีต้นทุนใกล้เคียงกับรายเดือน ที่ประหยัดได้มาจากการจ่ายครึ่งหนึ่งของค่างวดรายเดือนทุก 2 สัปดาห์: 26 ครึ่งเท่ากับ 13 งวดรายเดือนต่อปี มากกว่ารายเดือนหนึ่งงวด ทำให้สินเชื่อ 30 ปีสั้นลงหลายปี
LMI คืออะไร
ประกันสินเชื่อบ้านของผู้ให้กู้คุ้มครองผู้ให้กู้ ไม่ใช่คุณ เมื่อคุณกู้เกิน 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน เป็นเบี้ยประกันจ่ายครั้งเดียวที่บริษัทประกันกำหนด มักบวกเข้ากับเงินกู้ ผู้ซื้อบ้านหลังแรกบางรายหลีกเลี่ยงได้ผ่าน 5% Deposit Scheme ของรัฐบาลออสเตรเลีย
บัฟเฟอร์ความสามารถในการชำระคืออะไร
APRA คาดหวังให้ธนาคารตรวจว่าคุณยังจ่ายค่างวดไหวหรือไม่หากอัตราสูงกว่าที่เสนอให้คุณ 3 จุดเปอร์เซ็นต์ จึงทำให้วงเงินที่กู้ได้ต่ำกว่าที่ค่างวดปัจจุบันอย่างเดียวบ่งชี้
🇦🇺 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านออสเตรเลีย
🇦🇺 คำนวณเงินเดือนในออสเตรเลีย
🇨🇦 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านแคนาดา
🏠 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน