เครื่องคำนวณปิดสินเชื่อบ้านก่อนกำหนด (สหรัฐฯ)
เครื่องคำนวณปิดสินเชื่อบ้านก่อนกำหนดฟรี: ดูว่าการจ่ายเพิ่มรายเดือน รายปี หรือครั้งเดียว ลดเวลาและดอกเบี้ยไปได้กี่ปี และต้องจ่ายเพิ่มเท่าไรเพื่อปิดให้เร็วขึ้น
| ปี | ยอดคงเหลือเมื่อไม่จ่ายเพิ่ม | ยอดคงเหลือเมื่อจ่ายเพิ่ม |
|---|
ใช้ทำอะไร
ทุกดอลลาร์ที่คุณจ่ายเพิ่มในสินเชื่อบ้านจะเข้าไปลดเงินต้นโดยตรง ดอกเบี้ยของเดือนถัดไปจึงคิดจากยอดคงเหลือที่น้อยลง เครื่องคำนวณนี้เปรียบเทียบสินเชื่อของคุณตามเดิมกับสินเชื่อเดียวกันที่จ่ายเพิ่มรายเดือน ปีละครั้ง หรือครั้งเดียว แล้วแสดงวันที่ปิดสินเชื่อใหม่ เวลาและดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ และยอดคงเหลือรายปี นอกจากนี้ยังหายอดจ่ายเพิ่มรายเดือนที่ทำให้ปิดสินเชื่อได้ภายในจำนวนปีที่คุณเลือก
วิธีใช้
- กรอกยอดคงเหลือปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ย และจำนวนปีที่เหลือ
- ใส่ยอดที่จะจ่ายเพิ่มต่อเดือน ปีละครั้ง หรือครั้งเดียวตอนนี้
- หากต้องการ ให้กรอกจำนวนปีที่อยากปิดสินเชื่อ เพื่อดูยอดที่ต้องจ่ายเพิ่ม
การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้
คำถามที่พบบ่อย
การปิดสินเชื่อบ้านก่อนกำหนดมีค่าปรับหรือไม่
สินเชื่อบ้านในสหรัฐฯ ส่วนใหญ่ในปัจจุบันไม่มี ในกรณีที่อนุญาตให้มีค่าปรับการชำระก่อนกำหนด กฎของรัฐบาลกลางจำกัดไว้เฉพาะสามปีแรกของสินเชื่อ ตรวจสอบ Loan Estimate หรือสัญญากู้ หรือสอบถามผู้ให้กู้
จะแน่ใจได้อย่างไรว่ายอดที่จ่ายเพิ่มเข้าไปลดเงินต้น
ระบุยอดที่จ่ายเพิ่มว่า “เงินต้นเท่านั้น” (principal only) ตอนชำระ ไม่ว่าจะออนไลน์หรือในใบชำระเงิน แล้วตรวจสอบใบแจ้งยอดครั้งถัดไป มิฉะนั้นบาง servicer จะเก็บไว้เป็นการชำระล่วงหน้าของงวดถัดไป
ควรปิดสินเชื่อบ้านหรือนำเงินไปลงทุน
การจ่ายเพิ่มให้ผลตอบแทนที่แน่นอนเท่ากับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของคุณ การลงทุนอาจให้ผลตอบแทนสูงกว่าในระยะยาวแต่มีความเสี่ยง หลายคนสร้างเงินสำรองฉุกเฉินและปิดหนี้ที่ดอกเบี้ยสูงกว่าก่อน แล้วค่อยแบ่งเงินที่เหลือ
การจ่ายเพิ่มครั้งเดียวจะทำให้ค่างวดรายเดือนลดลงหรือไม่
ไม่ลด ค่างวดเท่าเดิมแต่สินเชื่อจบเร็วขึ้น หากต้องการลดค่างวดหลังจ่ายเพิ่มก้อนใหญ่ ให้สอบถามผู้ให้กู้เรื่อง recast ซึ่งคำนวณค่างวดใหม่จากยอดคงเหลือใหม่โดยเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อย
📆 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านแบบผ่อนทุกสองสัปดาห์ (สหรัฐฯ)
📋 คำนวณตารางผ่อนชำระ
🔁 คำนวณรีไฟแนนซ์