เครื่องคิดเลขพอยต์สินเชื่อบ้าน: คุ้มหรือไม่ที่จะซื้อพอยต์

ใช้ทำอะไร

พอยต์สินเชื่อบ้าน (discount points) คือดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้าตอนปิดสัญญาเพื่อให้ได้อัตราที่ต่ำลง หนึ่งพอยต์มีราคา 1% ของสินเชื่อ และมักลดอัตราได้ราว 0.25 จุดเปอร์เซ็นต์ เครื่องคิดเลขเปรียบเทียบค่างวดทั้งสองแบบ หาเดือนที่เงินที่ประหยัดได้คืนทุนค่าพอยต์ ทั้งนับและไม่นับยอดคงค้างที่ลดลง และแสดงกำไรสุทธิตามระยะเวลาที่ถือ

วิธีใช้

1. พิมพ์วงเงินสินเชื่อ ระยะเวลา และอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ให้กู้เสนอทั้งแบบซื้อและไม่ซื้อพอยต์
2. พิมพ์จำนวนพอยต์และค่าใช้จ่ายต่อพอยต์ ซึ่งมักเป็น 1% ของสินเชื่อ
3. พิมพ์ว่าคุณคาดว่าจะถือสินเชื่อนานเท่าไร แล้วดูจุดคุ้มทุนและกำไรสุทธิของคุณ

การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้

คำถามที่พบบ่อย

พอยต์สินเชื่อบ้านคุ้มไหม
สินเชื่อ 400,000 นาน 30 ปี ดอกเบี้ย 7% หรือ 6.5% เมื่อซื้อ 2 พอยต์: พอยต์ราคา 8,000 และประหยัดได้ 132.94 ต่อเดือน คืนทุนใน 61 เดือน หรือ 48 เดือนหากนับยอดคงค้างที่ลดลง ถือสินเชื่อ 7 ปี คุณได้กำไร 6,091.46

พอยต์สินเชื่อบ้านหนึ่งพอยต์ราคาเท่าไร
หนึ่งพอยต์คือ 1% ของสินเชื่อ: 4,000 สำหรับสินเชื่อบ้าน 400,000 แต่ละพอยต์มักลดอัตราได้ราว 0.25 จุดเปอร์เซ็นต์ แต่ผู้ให้กู้กำหนดราคาเอง จึงควรเปรียบเทียบข้อเสนอ

เมื่อไรที่ฉันไม่ควรซื้อพอยต์
หากคุณอาจขายหรือรีไฟแนนซ์ก่อนจุดคุ้มทุน หรือเงินสดจะมีประโยชน์กว่าเมื่อใช้เป็นเงินดาวน์ที่มากขึ้น เช่น เพื่อหลีกเลี่ยงประกันสินเชื่อบ้าน ถ้าขายหลัง 3 ปีในตัวอย่างข้างต้น คุณจะขาดทุน

🏠 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
🔁 คำนวณรีไฟแนนซ์
🧾 เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายวันปิดการซื้อบ้าน (สหรัฐฯ)
📋 คำนวณตารางผ่อนชำระ