เครื่องคำนวณ Negative Gearing 2026–27 (ขาดทุนจากการให้เช่า ออสเตรเลีย)
คำนวณภาษีที่ประหยัดได้จาก negative gearing อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนปี 2026–27 ต้นทุนต่อสัปดาห์หลังภาษี และเป็น negative หรือ positive gearing
ใช้อัตราของผู้พำนักอาศัยปี 2026–27 และ Medicare levy ค่าเสื่อมราคาเป็นรายการหักที่ไม่มีต้นทุนเงินสด ดอกเบี้ยหักได้เฉพาะส่วนของเงินกู้ที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ Negative gearing ลดภาษีตอนนี้ แต่อสังหาริมทรัพย์ยังต้องมีมูลค่าเพิ่มขึ้นจึงจะได้กำไร
ใช้ทำอะไร
อสังหาริมทรัพย์เป็น negative gearing เมื่อดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอื่นสูงกว่าค่าเช่า ผลขาดทุนถูกหักจากเงินเดือนและรายได้อื่น ส่วนหนึ่งจึงกลับมาเป็นภาษีที่ประหยัดได้ตามอัตราภาษีส่วนเพิ่ม เครื่องมือนี้แสดงเงินที่ประหยัดและต้นทุนจริงต่อสัปดาห์
วิธีใช้
- พิมพ์รายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณโดยไม่รวมอสังหาริมทรัพย์
- พิมพ์ค่าเช่า ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าใช้จ่ายอื่น และค่าเสื่อมราคาของปี
- ดูผลขาดทุนหรือกำไร ภาษีที่ประหยัดได้ และต้นทุนต่อสัปดาห์หลังภาษี
การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้
คำถามที่พบบ่อย
Negative gearing ประหยัดภาษีได้อย่างไร
ผลขาดทุนจากค่าเช่าลดรายได้ที่ต้องเสียภาษี ที่รายได้ $120,000 และขาดทุน $15,000 รวมค่าเสื่อมราคา $5,000 คุณประหยัดภาษีได้ $4,800 อสังหาริมทรัพย์จึงมีต้นทุน $5,200 ต่อปี: $100 ต่อสัปดาห์
Negative gearing คุ้มหรือไม่
คุ้มก็ต่อเมื่อการเติบโตของทุนสูงกว่าต้นทุนหลังภาษี ในตัวอย่าง อสังหาริมทรัพย์ต้องมีมูลค่าเพิ่มเกิน $5,200 ต่อปี ก่อนค่าใช้จ่ายในการขายและภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน
Positive gearing คืออะไร
เมื่อค่าเช่าสูงกว่าค่าใช้จ่าย กำไรถูกเก็บภาษีตามอัตราภาษีส่วนเพิ่ม: กำไร $9,000 ที่รายได้ $120,000 เสียภาษี $2,880
🏘️ เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: กระแสเงินสด Cap Rate และผลตอบแทน Cash-on-Cash
📈 เครื่องคำนวณภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สินออสเตรเลีย 2026–27
🇦🇺 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านออสเตรเลีย
🇦🇺 คำนวณเงินเดือนในออสเตรเลีย