เครื่องคำนวณเช่าหรือซื้อบ้าน

ใช้ทำอะไร

การซื้อบ้านไม่ใช่แค่ยอดผ่อนเทียบกับค่าเช่า ผู้ซื้อยังต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน ประกัน ค่าบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย แต่ได้สร้างส่วนของเจ้าของและได้ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น ส่วนผู้เช่าสามารถนำเงินดาวน์และเงินส่วนที่บ้านจะต้องใช้เพิ่มจากค่าเช่าไปลงทุนได้ เครื่องคำนวณนี้ตามทั้งสองเส้นทางทีละเดือนและแสดงว่าทางไหนเหลือเงินมากกว่าหลังจากปีที่คุณวางแผนจะอยู่ และตั้งแต่ปีไหนที่การซื้อเริ่มชนะ

วิธีใช้

1. กรอกราคาบ้าน เงินดาวน์ และสินเชื่อบ้าน รวมถึงค่าใช้จ่ายรายปีของการเป็นเจ้าของ
2. กรอกค่าเช่าบ้านที่คล้ายกันและอัตราที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้น
3. เลือกอัตราราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น ผลตอบแทนการลงทุน และระยะเวลาที่คุณจะอยู่

การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้

คำถามที่พบบ่อย

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าคืออะไร
ราคาบ้านหารด้วยค่าเช่าหนึ่งปี ต่ำกว่าประมาณ 15 การซื้อมักคุ้มค่า สูงกว่าประมาณ 20 การเช่ามักได้เปรียบ เว้นแต่ราคาบ้านจะขึ้นเร็ว นี่เป็นกฎคร่าว ๆ เครื่องคำนวณนี้เพิ่มค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่คุณอยู่เข้าไปด้วย

ทำไมการซื้อจึงแพ้ถ้าฉันอยู่แค่ไม่กี่ปี
การซื้อและขายมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า มักเป็น 2–5% ตอนซื้อและ 5–6% ตอนขาย และยอดผ่อนช่วงแรกส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย มักต้องใช้เวลาหลายปีของราคาที่เพิ่มขึ้นและการผ่อนเงินต้นจึงจะชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านั้นได้

ควรใช้ผลตอบแทนการลงทุนเท่าไร
ผลตอบแทนที่คุณได้จริงจากเงินที่ไม่ได้ใส่ในบ้าน หลังหักค่าธรรมเนียม พอร์ตหุ้นผสมพันธบัตรให้ผลตอบแทนประมาณ 5–7% ต่อปีในระยะยาว บัญชีออมทรัพย์ต่ำกว่ามาก ลองใส่หลายค่า เพราะคำตอบมักขึ้นอยู่กับตัวเลขนี้

รวมภาษีด้วยหรือไม่
ไม่รวม การหักดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ภาษีจากกำไรการลงทุน และภาษีจากการขายบ้านขึ้นอยู่กับประเทศและสถานการณ์ของคุณ ในสหรัฐฯ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ใช้ค่าลดหย่อนมาตรฐาน และกำไรจากบ้านหลักสูงสุด $250,000 ($500,000 สำหรับคู่สมรส) ได้รับยกเว้นภาษี

🏠 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
🏡 เครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้าน
📈 เครื่องคำนวณดอกเบี้ยทบต้น
🇺🇸 เครื่องคำนวณภาษีกำไรจากการขายบ้าน (สหรัฐฯ)