เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: กระแสเงินสด Cap Rate และผลตอบแทน Cash-on-Cash

ใช้ทำอะไร

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสร้างเงินได้สามทาง: กระแสเงินสดจากค่าเช่า ยอดสินเชื่อที่ผู้เช่าช่วยผ่อนลด และราคาที่เพิ่มขึ้น เครื่องมือนี้นำค่าเช่า ห้องว่าง และค่าใช้จ่ายดำเนินงานทั้งหมดมาหา NOI หักค่างวดสินเชื่อเป็นกระแสเงินสด แล้วแสดง cap rate, ผลตอบแทน cash-on-cash, DSCR และผลตอบแทนรวมตลอด 30 ปี

วิธีใช้

1. ใส่ราคา เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลากู้ และค่าใช้จ่ายในการปิดธุรกรรม
2. ใส่ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย: ห้องว่าง การบริหาร การบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายด้านทุน ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย และ HOA
3. ดูกระแสเงินสดรายเดือน ผลตอบแทน และตารางรายปี

การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้

คำถามที่พบบ่อย

คำนวณกระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างไร
ค่าเช่าที่เก็บได้ ลบค่าใช้จ่ายดำเนินงาน (NOI) ลบค่างวดสินเชื่อ บ้านราคา 300,000 ดาวน์ 20% ดอกเบี้ย 7% ค่าเช่า 2,500 มี NOI 18,120 ต่อปี แต่ค่างวด 1,596.73 ทำให้เหลือ −86.73 ต่อเดือน

ผลตอบแทน cash-on-cash ที่ดีคือเท่าไร
นักลงทุนจำนวนมากมองหา 8% ถึง 12% ในตัวอย่าง เงินลงทุน 69,000 (เงินดาวน์และค่าปิดธุรกรรม) ได้เงินสด −1.51% ในปีที่ 1 แม้ cap rate จะเป็น 6.04% ผลตอบแทนมาจากการผ่อนสินเชื่อและราคาที่เพิ่มขึ้น

กฎ 1% คืออะไร
การทดสอบอย่างเร็ว: ค่าเช่ารายเดือนควรอย่างน้อย 1% ของราคา 2,500 จาก 300,000 คือ 0.83% บ้านราคา 200,000 ที่ปล่อยเช่า 2,000 ผ่านกฎนี้ และเมื่อดาวน์ 25% ที่ 6.5% จะมีกระแสเงินสดเป็นบวก

📊 เครื่องคำนวณ Cap Rate (อัตราผลตอบแทนจากทุน)
🏦 เครื่องคำนวณ DSCR: อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้สำหรับสินเชื่อบ้านเช่า
🏠 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
🏛️ เครื่องคำนวณภาษีทรัพย์สินตามรัฐ
🏘️ เครื่องคำนวณเช่าหรือซื้อบ้าน