Cap Rate Hesaplayıcı (Kapitalizasyon Oranı)
Bir yatırım mülkünün cap rate'ini NOI ve fiyattan hesaplayın ya da hedef cap rate'e göre değerini bulun; brüt kira çarpanı ve gider oranı da dahil.
| Cap rate | Değer |
|---|
Cap rate = NOI ÷ değer, kredi öncesi; bu yüzden finansmandan bağımsız olarak mülkleri karşılaştırır. İşletme giderleri emlak vergisi, sigorta, yönetim, bakım, faturalar ve HOA'yı içerir; kredi taksitini ve amortismanı içermez.
Ne yapar
Kapitalizasyon oranı, bir mülkün yıllık net işletme gelirinin fiyatına oranıdır: mülkü peşin alsaydınız elde edeceğiniz getiri. Yatırımcılar mülkleri karşılaştırmak ve değerlemek için kullanır, çünkü değer = NOI ÷ cap rate.
Nasıl kullanılır
- Fiyatı, yıllık brüt kirayı ve boşluk oranını yazın.
- Yıllık işletme giderlerini ve değer istiyorsanız hedef cap rate'i yazın.
- Cap rate'i, NOI'yi ve tablodaki her cap rate'te değeri görün.
Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Cap rate nasıl hesaplanır?
NOI'yi fiyata bölün. %5 boşluk ve 15.000 giderle yıllık 48.000 kira, 30.600 NOI verir: 500.000'lik bir mülk için bu %6,12 cap rate'tir.
Belirli bir cap rate'te mülkün değeri nedir?
NOI ÷ cap rate. Aynı 30.600 NOI ile %7 isteyen bir alıcı 437.143 öder, %6'da değer 510.000'dir.
İyi bir cap rate nedir?
Piyasaya ve riske bağlıdır: düşük cap rate'ler (%4 ile %6) büyük şehirlerde ve yeni binalarda yaygındır, yüksek olanlar (%8 ile %10) küçük piyasalarda. Yüksek cap rate fiyata göre daha fazla gelir demektir, ama genellikle daha fazla risk de.
🏘️ Kiralık Mülk Hesaplayıcı: Nakit Akışı, Cap Rate ve Cash-on-Cash Getirisi
🏦 DSCR Hesaplayıcı: Kiralık Mülk Kredileri İçin Borç Karşılama Oranı
💰 ROI Hesaplayıcı
🔨 Ev Flipping Hesaplayıcı: Kâr, ROI ve %70 Kuralı