Çin Konut Kredisi Hesaplama
Çin konut kredisi hesaplama (房贷计算器): ticari, konut yardım fonu veya karma kredi, LPR artı baz puan, eşit taksit ve eşit anapara karşılaştırması.
Girilen oranlar örnektir (5 yıllık LPR 3.5% ve konut fonu 2.6%, May 2025 itibarıyla yayımlanan). Oranlar değişir: kredi sözleşmenizdeki oranları kullanın veya bankanıza danışın.
| Yıl | Ödenen | Faiz | Anapara | Kalan borç |
|---|
Ne yapar
Bu hesaplayıcı konut kredisini Çin bankalarının yaptığı gibi hesaplar: tutarlar 万元 cinsinden, aylık faiz yıllık faizin 12'ye bölünmesiyle bulunur ve iki geri ödeme yöntemi yan yana gösterilir. Eşit taksitte (等额本息) her ay aynı tutar ödenir; eşit anaparada (等额本金) her ay aynı anapara ödenir, bu yüzden taksit yüksek başlar ve giderek düşer. Fiyatın bir kısmının konut yardım fonundan daha düşük faizle, kalanının ticari bankadan alındığı karma kredileri (组合贷) de hesaplar.
Nasıl kullanılır
- Kredi türünü seçin: ticari, konut fonu veya karma.
- Tutarları 万元 cinsinden ve vadeyi ya da konut fiyatını ve peşinatı girin. Ticari kredi için sözleşmenizdeki LPR ve baz puanı veya sabit faizi girin.
- İki yöntemi karşılaştırın ve yıllara göre ödeme planına bakın.
Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Eşit taksit mi, eşit anapara mı?
Eşit anaparada borç daha hızlı azaldığı için toplam faiz daha düşüktür, ancak ilk taksitler daha yüksektir. Eşit taksit başlangıçta bütçeyi daha az zorlar. Erken kapatmayı düşünüyorsanız eşit anapara genellikle daha fazla tasarruf sağlar.
LPR ve baz puan nedir?
LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) her ay yayımlanan referans faiz oranıdır; konut kredilerinde 5 yıllık LPR kullanılır. Sözleşmeniz buna baz puan (基点) ekler veya çıkarır: 100 baz puan 1 yüzde puandır, yani LPR 3.5% − 20 puan 3.3% eder.
Karma kredi nasıl işler?
Konut yardım fonu daha düşük faizle kredi verir, ancak yalnızca her şehrin belirlediği bir üst sınıra kadar; kalan tutar ticari bankadan alınır. Her kısmın kendi faizi ve vadesi vardır; aylık taksit ikisinin toplamıdır.
Bankamın rakamı neden birkaç fen farklı?
Bankalar her ayın taksitini fene (分) yuvarlar ve son taksiti düzeltir. Bu hesaplayıcı tam hassasiyetle hesaplar ve yalnızca gösterirken yuvarlar, bu yüzden toplamlar birkaç fen farklı olabilir.
LPR değişince hesap değişir mi?
LPR'ye bağlı değişken faizli kredilerde oran genellikle yılda bir kez, sözleşmenizdeki yeniden fiyatlama tarihinde güncellenir. Hesaplayıcı bugünkü oranı tüm vade için varsayar; etkisini görmek için yeni bir LPR girin.