DSCR Hesaplayıcı: Kiralık Mülk Kredileri İçin Borç Karşılama Oranı
Kiralık mülk kredisinin DSCR'sini, kira ÷ PITIA ve NOI ÷ borç servisi oranını ve kredi verenin 1,0 ile 1,5 DSCR'de izin verdiği azami krediyi hesaplayın.
| DSCR | Azami kredi |
|---|
Kiralık mülk için DSCR kredileri genellikle aylık kirayı tam taksite böler (anapara, faiz, vergi, sigorta ve HOA: PITIA); ticari kredi verenler NOI'yi yıllık borç servisine böler. Kredi verenler çoğu zaman 1,0 ile 1,25 ve %20 ile %25 peşinat ister.
Ne yapar
Borç karşılama oranı, mülkün gelirinin kredi taksitini kaç kez karşıladığını gösterir. DSCR kredileri kiralık mülkü kişisel gelirinize değil kiraya göre onaylar; bu yüzden oran ne kadar borçlanabileceğinizi belirler. Hesaplayıcı oranı, geçip geçmediğini ve her düzeyde en büyük krediyi verir.
Nasıl kullanılır
- Aylık kirayı, emlak vergisini, sigortayı ve HOA'yı yazın.
- Kredi tutarını, faizi ve vadeyi, bir de kredi verenin istediği DSCR'yi yazın.
- DSCR'yi, geçip geçmediğini ve her oranda azami krediyi görün.
Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
DSCR nasıl hesaplanır?
Kira ÷ PITIA. 2.500 kira ve %7,5 faizle 240.000'lik kredi (1.678,11) ile 425 vergi ve sigortada PITIA 2.103,11, DSCR ise 1,19'dur.
DSCR kredisiyle ne kadar borçlanabilirim?
PITIA'sı kira ÷ gereken DSCR olan kredi. Örnekte 1,25'te 225.253, 1,0'da 296.762 izin verilir.
Kredi verenler hangi DSCR'yi ister?
Çoğu DSCR kredi veren en az 1,0 ile 1,25 ister; 1,0'ın altında kira taksiti karşılamaz ve faiz ya da peşinat artar. Örnekte 1,25 DSCR için kira 2.629 olmalıdır.
🏘️ Kiralık Mülk Hesaplayıcı: Nakit Akışı, Cap Rate ve Cash-on-Cash Getirisi
📊 Cap Rate Hesaplayıcı (Kapitalizasyon Oranı)
🏠 Konut Kredisi Hesaplayıcı
🏡 Ev Alma Gücü Hesaplayıcı