FHA kredi hesaplayıcı (ABD)

2026 için ücretsiz FHA kredi hesaplayıcı: %1,75 peşin MIP, peşinat ve vadeye göre yıllık MIP ile vergi ve sigortalı aylık ödeme.

—Peşin MIP (%1,75)
—Kredi tutarı
—Aylık taksit
—Aylık MIP (ilk yıl)
—Toplam aylık taksit

Ne yapar

FHA kredileri, Federal Housing Administration (ABD Federal Konut İdaresi) tarafından sigortalanan konut kredileridir ve 580 veya üzeri kredi puanıyla %3,5 peşinatı kabul ettikleri için ilk evini alanlar arasında yaygındır. Karşılığında borçlu ipotek sigortası (MIP) öder: kredinin %1,75'i tutarında, genellikle krediye eklenen bir peşin prim ve her ay ödenen, vadeye, peşinata ve kredi tutarına göre %0,15 ile %0,75 arasında değişen bir yıllık prim. Bu hesaplayıcı Mart 2023'ten beri geçerli olan HUD tablosunu uygular ve HUD gibi yıllık MIP'yi her yılın ortalama bakiyesi üzerinden hesaplar.

Nasıl kullanılır

  1. Evin fiyatını, peşinatınızı, faiz oranını ve vadeyi yazın.
  2. Asgari peşinatı belirleyen kredi puanı aralığınızı seçin.
  3. MIP dahil tam aylık ödemeyi görmek için emlak vergisini, sigortayı ve HOA aidatlarını ekleyin.

Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

FHA ipotek sigortası ne kadar tutar?
Peşin MIP, temel kredinin %1,75'idir. 30 yıllık kredilerin çoğunda yıllık MIP, peşinat %5'ten azsa %0,55, %5 veya daha fazlaysa %0,50'dir; uyumlu kredi sınırının üzerinde %0,75 veya %0,70 olur. 15 yıl ve altındaki krediler %0,15 ile %0,65 arasında öder.

FHA ipotek sigortası hiç sona erer mi?
Peşinat %10 veya daha fazlaysa 11 yıl sonra biter. %10'dan azsa kredi boyunca sürer; bu yüzden birçok borçlu, özkaynağı %20'ye ulaşınca ondan kurtulmak için geleneksel krediye yeniden finansman yapar.

En düşük peşinat nedir?
Kredi puanı 580 veya üzeriyse %3,5, 500 ile 579 arasındaysa %10. 500'ün altında FHA kredisi verilmez. Peşinat birikimden veya izin verilen bir hediyeden gelebilir.

FHA mı, geleneksel kredi mi?
FHA, düşük kredi puanı veya küçük peşinatla işe yarar. İyi bir krediniz ve %5 veya daha fazla peşinatınız varsa geleneksel kredi çoğu zaman daha ucuzdur; çünkü onun PMI'ı %20 özkaynakta iptal edilebilirken FHA MIP'i genellikle kalır.

🎖️ VA Kredisi Hesaplayıcısı (gaziler, ABD)
💵 Ev Alımı Peşinat Hesaplayıcısı (ABD)
🧾 Ev Alımı Kapanış Masrafları Hesaplayıcısı (ABD)

HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026