Ev Satışında Sermaye Kazancı Vergisi Hesaplama (ABD)

Ev satışında sermaye kazancı vergisi için ücretsiz hesaplayıcı: $250.000 veya $500.000 istisna, 2026 federal oranları, %3,8 NIIT ve eyalet vergisi.

Maaş, faiz ve diğer vergilendirilebilir gelirler, standart indirimden önce.

Kazanç üzerindeki vergi

2026 dilimleri ve eşikleri IRS Rev. Proc. 2025-32'den; NIIT, $3.000 zarar sınırı ve ev istisnası Internal Revenue Code'dan.

Ne yapar

Hisse, fon, kripto, ev veya başka bir mülkü aldığınızdan pahalıya sattığınızda kâr sermaye kazancıdır ve satış yılında vergilendirilir. Bir yıldan uzun süre tutulan varlıklardaki kazançlar, toplam vergilendirilebilir gelirinize göre %0, %15 veya %20 oranında vergilenir; bir yıl veya daha kısa süre tutulanlar ise maaş gibi vergilenir. $200.000 üzerindeki gelirde (evli çiftler için $250.000) %3,8 net yatırım geliri vergisi eklenir ve çoğu eyalet kazancı olağan gelir olarak vergilendirir. Bu hesaplayıcı kazancı diğer gelirinizin üstüne, tıpkı IRS çalışma sayfası gibi ekler; böylece satışın tek başına eklediği vergiyi görürsünüz.

Nasıl kullanılır

  1. Ödediğiniz fiyatı, sattığınız fiyatı ve alım, satım veya iyileştirme masraflarını girin.
  2. Ne kadar süre tuttuğunuzu, beyan durumunuzu, eyaletinizi ve yıl içindeki diğer gelirinizi seçin.
  3. Kazanç üzerindeki federal vergiyi, NIIT'yi ve eyalet vergisini ve satıştan elinizde kalanı okuyun.

Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

2026 için uzun vadeli sermaye kazancı oranları nedir?
Kazanç dahil vergilendirilebilir geliriniz $49.450'ye kadarsa %0 (müşterek beyan veren evliler için $98.900, hane reisi için $66.200); $545.500'e kadar %15 (müşterek $613.700, hane reisi $579.600); bunun üzerinde %20.

Ev satışının ne kadarı vergisizdir?
Satıştan önceki 5 yılın en az 2 yılında evin sahibi olup orada yaşadıysanız ve son 2 yılda başka bir ev için istisna kullanmadıysanız $250.000'a kadar kazanç, müşterek beyan veren evliler için $500.000'a kadar. Yeni çatı veya mutfak gibi iyileştirmeler maliyetinize eklenir ve kazancı azaltır.

Kripto para nasıl vergilendirilir?
IRS kriptoyu mülk olarak görür: satmak, başka bir coin ile takas etmek veya onunla bir şey ödemek satış sayılır ve hisselerle aynı kısa veya uzun vadeli oranlarda vergilenir. Her satış Form 8949'a yazılır ve aracı kurumlar artık Form 1099-DA gönderir.

Net yatırım geliri vergisi nedir?
Sermaye kazançları dahil yatırım gelirinin, gelirinizin $200.000'ı ($250.000 müşterek evli) aşan kısmı üzerindeki %3,8'lik vergi. Bu sınırlar yasada sabittir ve enflasyonla artmaz. Ev satışında istisna edilen kazanç sayılmaz.

📈 Sermaye Kazancı Vergisi Hesaplama (ABD)
🪙 Kripto Vergisi Hesaplama (ABD)
🇺🇸 ABD Gelir Vergisi Hesaplayıcı
🏘️ Kira mı Satın Alma mı Hesaplama

IRS — Topic 409, Capital gains and losses
IRS — Topic 701, Sale of your home
IRS — Rev. Proc. 2025-32