Ev Alma Gücü Hesaplayıcı
Ücretsiz ev alma gücü hesaplayıcı: gelirinize, borçlarınıza ve peşinatınıza göre alabileceğiniz ev fiyatını 28/36 kuralı, vergi, sigorta ve PMI ile hesaplayın.
| Anapara ve faiz | |
|---|---|
| Emlak vergisi | |
| Sigorta | |
| HOA veya site aidatı | |
| PMI |
Para birimi bilerek gösterilmiyor: sayılar, girdiğiniz birimin aynısında çıkar.
Ne yapar
Birleşik Devletler'deki kredi verenler genellikle 28/36 kuralını izler: anapara, faiz, emlak vergisi, sigorta, HOA aidatı ve PMI dahil konut ödemesi aylık brüt gelirinizin %28'inin, tüm borçlarınız birlikte ise %36'sının altında kalmalıdır. Hesaplayıcı, peşinatınız, faiz oranınız ve vadenizle her iki sınıra da uyan en yüksek ev fiyatını bulur. İki yüzdeyi kredi verenize göre değiştirebilirsiniz.
Nasıl kullanılır
- Yıllık brüt gelirinizi, aylık borç ödemelerinizi ve elinizdeki peşinatı yazın.
- Faiz oranını ve vadeyi, ayrıca bölgenin emlak vergisini, sigortasını ve aidatlarını yazın.
- Alabileceğiniz ev fiyatını ve aylık ödemenin nelerden oluştuğunu görün.
Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
28/36 kuralı nedir?
ABD'deki birçok kredi verenin kullandığı bir ölçüt: aylık brüt gelirinizin en fazla %28'ini konuta, en fazla %36'sını ise taşıt kredisi, öğrenci kredisi ve kredi kartları dahil tüm borçlara harcayın. Bazı kredi programları daha yüksek oranları kabul eder, bu yüzden iki sayı da değiştirilebilir.
PMI nedir?
Özel ipotek sigortası; kredi verenler genellikle peşinat fiyatın %20'sinden azsa ister. Genellikle kredinin yılda %0,3 ile %1,5'i arasında bir maliyeti vardır ve evin %20 ila %22'sine sahip olduğunuzda sona erer.
Daha yüksek peşinat fiyatı neden bu kadar çok artırıyor?
Çünkü peşinatın her birimi aylık ödemeyi artırmadan fiyata eklenir, %20'nin üzerinde ise ayrıca PMI'yı ortadan kaldırır. Faiz oranı da çok önemlidir: bir puan daha düşük olması taşıyabileceğiniz krediyi yaklaşık %10 artırır.
Banka bana bu kadar kredi verecek mi?
Bu bir tahmindir. Kredi veren ayrıca kredi puanınıza, birikimlerinize, iş geçmişinize ve kredi programına bakar; kapanış masrafları dahil değildir. Kredi verenle görüşmeden önce bir fiyat aralığı belirlemek için kullanın.
🏠 Konut Kredisi Hesaplayıcı
📋 Amortisman Hesaplama
🔁 Refinansman Hesaplama
Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance