Ev Flipping Hesaplayıcı: Kâr, ROI ve %70 Kuralı
Bir ev flipinin kârını tahmin edin: alım, tadilat, bekletme, hard money kredisi ve satış masrafları; nakdiniz üzerinden ROI ve %70 kuralına göre azami teklif.
Kredide faiz yalnızca tuttuğunuz aylar için işler, çoğu hard money kredisinde olduğu gibi. Satış masrafları acente komisyonunu ve kapanış masraflarını içerir. Kâr gelir vergisi öncesidir: bir yıldan kısa tutulan flip sıradan gelir olarak vergilenir.
Ne yapar
Flipping, bir evi değerinin altında alıp yenilemek ve aylar içinde satmaktır. Kâr, satış fiyatından alım, tadilat, bekletme giderleri, kredi faizi ve puanları ile satış masrafları düşüldükten sonra kalandır. Hesaplayıcı bunları toplar ve fiyatı birçok flipperın kullandığı %70 kuralıyla karşılaştırır.
Nasıl kullanılır
- Satın alma fiyatını, alım masraflarını, tadilat bütçesini ve satışa kadar geçecek ayları yazın.
- Aylık bekletme giderlerini, ARV'yi, satış masraflarını ve krediyi yazın.
- Kârı, nakdiniz üzerinden ROI'yi ve %70 kuralına göre azami fiyatı görün.
Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Bir ev flipinin kârı nasıl hesaplanır?
ARV eksi harcadığınız her şey. 200.000'e alıp 50.000 tadilatla 6 ay sonra 330.000'e satmak, alım, bekletme, finansman ve satış masraflarından sonra 30.800 bırakır: koyduğunuz 72.800 nakit üzerinden %42,3.
Ev flippingde %70 kuralı nedir?
ARV'nin eksi tadilatın %70'inden fazlasını ödemeyin. 330.000 ve 50.000 tadilat için azami 181.000'dir; 200.000'e almak 19.000 fazladır.
Flipperlar hangi maliyetleri unutur?
Bekletme giderleri, kredinin faizi ve puanları ve fiyatın %6 ile %10'u tutarındaki satış masrafları. Örnekte toplamları 49.200'dür, kârdan fazla.
🏘️ Kiralık Mülk Hesaplayıcı: Nakit Akışı, Cap Rate ve Cash-on-Cash Getirisi
📊 Cap Rate Hesaplayıcı (Kapitalizasyon Oranı)
💰 ROI Hesaplayıcı
🧾 Ev Alımı Kapanış Masrafları Hesaplayıcısı (ABD)