Konut Kredisi Hesaplayıcı

Konut kredisi hesaplayıcı: eşit taksitli ve eşit anapara ödemeli sistemler yan yana; peşinat, nominal veya efektif faiz ve yıllık ödeme tablosu.

ABD, Birleşik Krallık ve Portekiz'de ilan edilen oran genellikle nominaldir (APR, TAN). Brezilya ve Kolombiya'da bankalar efektif yıllık faizi bildirir. %12 efektif faiz aylık %0,949'dur; %12 nominal faiz ise aylık %1'dir.

—Kredi tutarı
—Aylık faiz
—ay
Eşit taksitli
Her ay aynı taksit. Dünyada en yaygın sistem.
—İlk taksit
—Son taksit
—Toplam faiz
—Toplam geri ödeme
Eşit anapara ödemeli
Her ay aynı tutarda anapara ödenir: taksit yüksek başlar ve zamanla azalır.
—İlk taksit
—Son taksit
—Toplam faiz
—Toplam geri ödeme

Para birimi bilerek gösterilmiyor: sayılar, girdiğiniz birimin aynısında çıkar.

Yıllara göre ödeme tablosu
YılÖdenenFaizAnaparaKalan borç

Ne yapar

Bu hesaplayıcı, bir konut kredisinin dünyada kullanılan iki geri ödeme sistemine göre gerçekte ne kadara mal olduğunu gösterir. Eşit taksitli sistemde (Price veya anüite sistemi) her taksit aynıdır ve başlangıçta taksitin büyük kısmı faizdir. Eşit anapara ödemeli sistemde (Brezilya'da yaygın olan SAC) her ay aynı tutarda anapara ödenir; bu nedenle ilk taksitler daha yüksektir, ancak kalan borç daha hızlı düşer ve toplam faiz daha azdır. Fiyatı, peşinatı, faiz oranını ve vadeyi girerek iki sistemi yıllık ödeme tablosuyla birlikte yan yana görün.

Nasıl kullanılır

  1. Konut fiyatını ve peşinatı tutar olarak ya da fiyatın yüzdesi olarak girin.
  2. Yıllık faiz oranını girin ve nominal (APR) mi yoksa efektif mi olduğunu seçin. Bankanın teklifinde veya sözleşmede hangisi olduğu yazar.
  3. İki sistemi karşılaştırın ve kalan borcun yıldan yıla nasıl azaldığını görmek için ödeme tablosuna bakın.

Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Eşit taksitli ve eşit anapara ödemeli sistem arasındaki fark nedir?
Eşit taksitli sistemde taksit sabittir: başlangıçta büyük kısmı faizdir ve anaparanın payı her ay artar. Eşit anapara ödemeli sistemde her ay ödenen anapara sabittir ve faiz kalan borçla birlikte azalır; bu yüzden taksit yüksek başlar ve düzenli olarak düşer. Aynı faiz ve vadede eşit anapara ödemeli sistem toplamda her zaman daha az faiz tutar, bunun bedeli de daha ağır bir başlangıçtır.

Yıllık faiz nominal mi, efektif mi?
Bu, ülkeye ve sözleşmeye bağlıdır. APR veya TAN nominal faizdir: aylık faiz, yıllık faizin 12'ye bölünmesiyle bulunur. Efektif yıllık faiz aylık bileşik etkiyi zaten içerir ve aylık faiz daha düşüktür: %12 efektif faiz aylık %0,949'dur. Yanlış olanı kullanmak taksiti yüzde birkaç oranında değiştirir; bu yüzden teklifteki ifadeyi kontrol edin.

Taksite sigorta, vergi veya masraflar dahil mi?
Hayır. Hesaplama yalnızca kredinin kendisini kapsar: anapara ve faiz. Gerçek konut kredilerine çoğu zaman zorunlu sigorta, emlak vergisi, dosya masrafı veya kalan borcun enflasyona endekslenmesi eklenir; bunlar bankaya ve ülkeye göre değişir. Teklifleri karşılaştırmak için bankadan toplam yıllık maliyet oranını isteyin.

İlk yıllarda borcun neden bu kadar azı ödeniyor?
Çünkü her ayın faizi kalan borcun tamamı üzerinden hesaplanır. Eşit taksitli sistemde ilk taksitlerin çoğu faizdir ve anapara ancak vadenin ikinci yarısında hızla azalmaya başlar. En çok faiz tasarrufu sağlayan, erken yapılan ara ödemelerdir.

Wikipedia — Mortgage calculator
Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Effective interest rate