Negative Gearing Hesaplama 2026–27 (Avustralya)
2026–27'de yatırım mülkünde negative gearing ile tasarruf edilen vergiyi ve haftalık vergi sonrası maliyeti hesaplayın; mülk negatif mi pozitif mi geared?
2026–27 yerleşik oranları ve Medicare levy kullanılır. Amortisman nakit maliyeti olmayan bir indirimdir; faiz yalnızca kredinin mülk için kullanılan kısmında düşülebilir. Negative gearing vergiyi şimdi azaltır, ancak mülkün para kazandırması için yine de değer kazanması gerekir.
Ne yapar
Bir mülk, faiz ve diğer giderleri kiradan yüksek olduğunda negatively geared olur. Zarar maaşınızdan ve diğer gelirinizden düşülür; böylece bir kısmı marjinal oranınızla vergi tasarrufu olarak geri döner. Hesaplayıcı bu tasarrufu ve mülkün size her hafta gerçekte neye mal olduğunu gösterir.
Nasıl kullanılır
- Mülk hariç vergilendirilebilir gelirinizi girin.
- Yıllık kirayı, kredi faizini, diğer giderleri ve amortismanı girin.
- Zararı veya kârı, tasarruf edilen vergiyi ve haftalık vergi sonrası maliyeti görün.
Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Negative gearing nasıl vergi tasarrufu sağlar?
Kira zararı vergilendirilebilir gelirinizi düşürür. $120.000 gelir ve $5.000 amortisman dahil $15.000 zararla $4.800 vergi tasarrufu edersiniz; mülk size yılda $5.200'a mal olur: haftada $100.
Negative gearing buna değer mi?
Yalnızca değer artışı vergi sonrası maliyeti aşarsa. Örnekte mülk, satış maliyetleri ve sermaye kazancı vergisinden önce yılda $5.200'dan fazla değer kazanmalıdır.
Positive gearing nedir?
Kira giderlerden yüksek olduğunda kâr marjinal oranınızla vergilendirilir: $120.000 gelirde $9.000 kâr $2.880'e mal olur.
🏘️ Kiralık Mülk Hesaplayıcı: Nakit Akışı, Cap Rate ve Cash-on-Cash Getirisi
📈 Avustralya Sermaye Kazancı Vergisi Hesaplama 2026–27
🇦🇺 Avustralya Mortgage Hesaplayıcı
🇦🇺 Avustralya Maaş Hesaplama (Take-Home Pay)