Kira mı Satın Alma mı Hesaplama
Ücretsiz kira mı satın alma mı hesaplayıcı: ev alırsanız veya kiralayıp farkı yatırırsanız net varlığınızı yıl yıl, başa baş noktası ve maliyetlerle görün.
| Yıl | Ev değeri | Kredi bakiyesi | Satın alırsanız net varlık | Kiralarsanız net varlık |
|---|
İki tarafın harcaması aynıdır: ayda daha az ödeyen farkı aynı getiriyle yatırır, kiracı ise peşinatı ve satın alma masraflarını yatırır. Satın alırsanız net varlık, ev değeri eksi satış masrafları ve kredi bakiyesi, artı yatırımlardır. Vergiler ve enflasyon dahil değildir.
Para birimi bilerek gösterilmiyor: sayılar, girdiğiniz birimin aynısında çıkar.
Ne yapar
Ev almak yalnızca kredi taksiti ile kiranın karşılaştırması değildir. Alıcı ayrıca emlak vergisi, sigorta, bakım ve alım satım masrafları öder, ancak özkaynak biriktirir ve evin değer artışını kazanır; kiracı ise peşinatı ve evin kiranın üstüne getireceği maliyeti yatırabilir. Bu hesaplayıcı iki yolu ay ay izler ve kalmayı planladığınız yıllar sonunda hangisinin size daha fazla para bıraktığını ve satın almanın hangi yıldan itibaren kazandığını gösterir.
Nasıl kullanılır
- Ev fiyatını, peşinatı ve konut kredisini, ayrıca ev sahibi olmanın yıllık maliyetlerini girin.
- Benzer bir evin kirasını ve kiraların ne kadar hızlı arttığını girin.
- Ev fiyatındaki artışı, yatırım getirisini ve ne kadar kalacağınızı seçin.
Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Fiyat/kira oranı nedir?
Ev fiyatının bir yıllık kiraya bölünmesi. Yaklaşık 15'in altında satın almak genelde kazandırır; yaklaşık 20'nin üstünde ev fiyatları hızlı artmıyorsa genelde kiralamak önde olur. Hızlı bir kuraldır: bu hesaplayıcı maliyetleri ve kalış süresini de ekler.
Birkaç yıl kalırsam satın alma neden kaybeder?
Alım ve satım baştan para tutar — çoğu zaman alırken %2-5, satarken %5-6 — ve ilk kredi taksitleri çoğunlukla faizdir. Bu masrafları geri kazanmak genelde birkaç yıllık değer artışı ve anapara ödemesi gerektirir.
Hangi yatırım getirisini kullanmalıyım?
Eve koymadığınız paradan, ücretler düşüldükten sonra gerçekten elde edeceğiniz getiri. Hisse ve tahvil karışımı uzun dönemlerde yılda yaklaşık %5-7 getirdi; vadeli mevduat çok daha azını. Birkaç değer deneyin: sonuç çoğu zaman buna bağlıdır.
Vergiler dahil mi?
Hayır. Konut kredisi faiz indirimi, yatırım kazançlarındaki vergi ve ev satışındaki vergi ülkeye ve durumunuza bağlıdır. ABD'de ev sahiplerinin çoğu standart indirimi kullanır ve ana konutta $250.000'a kadar kazanç (çiftler için $500.000) vergisizdir.
🏠 Konut Kredisi Hesaplayıcı
🏡 Ev Alma Gücü Hesaplayıcı
📈 Bileşik Faiz Hesaplayıcı
🇺🇸 Ev Satışında Sermaye Kazancı Vergisi Hesaplama (ABD)