Kiralık Mülk Hesaplayıcı: Nakit Akışı, Cap Rate ve Cash-on-Cash Getirisi

Kiralık bir mülkü analiz edin: aylık nakit akışı, NOI, cap rate, cash-on-cash getirisi ve DSCR; boşluk, yönetim ve onarım payları ile yıllara göre getiri.

Satın alma fiyatı

Peşinat (%)

Faiz oranı (%)

Kredi vadesi (yıl)

Kapanış masrafları

Kiralamadan önce onarımlar

Aylık kira

Aylık diğer gelir (otopark, çamaşırhane)

Boş kalma oranı (%)

Mülk yönetimi (tahsil edilen kiranın %'si)

Bakım (kiranın %'si)

Sermaye harcamaları (kiranın %'si)

Yıllık emlak vergisi

Yıllık sigorta

Aylık HOA

Aylık diğer giderler

Yıllık değer artışı (%)

Yıllık kira ve gider artışı (%)

Aylık nakit akışı

—Yıllık NOI

—Cap rate

—Cash-on-cash getirisi

—Kredi taksiti (P&I)

—Gereken nakit

—DSCR

—Kira ÷ fiyat (%1 kuralı)

Yıl	Nakit akışı	Değer	Özkaynak	Toplam getiri

Gelir vergisi ve amortisman öncesi. Yönetim, tahsil ettiğiniz kiranın bir payıdır; bakım ve sermaye harcamaları (çatı, beyaz eşya, HVAC) kiranın tamamının bir payıdır. Toplam getiri = özkaynak + alınan nakit akışı − yatırılan nakit, satış masrafları öncesi.

Ne yapar

Kiralık bir mülk üç yoldan kazandırır: kiradan gelen nakit akışı, kiracıların ödediği kredi bakiyesi ve değer artışı. Hesaplayıcı kirayı, boşluğu ve tüm işletme giderlerini alıp NOI'yi bulur, nakit akışı için krediyi çıkarır ve cap rate, cash-on-cash getirisi, DSCR ile 30 yıllık toplam getiriyi gösterir.

Nasıl kullanılır

Fiyatı, peşinatı, faiz oranını, vadeyi ve kapanış masraflarını yazın.
Kirayı ve giderleri yazın: boşluk, yönetim, bakım, sermaye harcamaları, emlak vergisi, sigorta ve HOA.
Aylık nakit akışını, getirileri ve yıllara göre tabloyu görün.

Hesap tarayıcınızda yapılır. Yazdığınız hiçbir şey hiçbir yere gönderilmez ve saklanmaz; bu yüzden gerçek sayılarla kullanabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Kiralık bir mülkte nakit akışı nasıl hesaplanır?
Tahsil edilen kira eksi işletme giderleri (NOI) eksi kredi taksiti. %20 peşinatlı, %7 faizli, 2.500 kira getiren 300.000'lik bir evin yıllık NOI'si 18.120'dir, ancak 1.596,73'lük taksit aylık −86,73 bırakır.

İyi bir cash-on-cash getirisi nedir?
Birçok yatırımcı %8 ile %12 arasını arar. Örnekte yatırılan 69.000 (peşinat ve kapanış masrafları) 1. yılda nakit olarak %−1,51 kazandırır; oysa cap rate %6,04'tür: getiri kredinin ödenmesinden ve değer artışından gelir.

%1 kuralı nedir?
Hızlı bir test: aylık kira fiyatın en az %1'i olmalıdır. 300.000 için 2.500, %0,83'tür. 2.000 kira getiren 200.000'lik bir ev kuralı karşılar ve %25 peşinat ile %6,5 faizde nakit akışı pozitiftir.

📊 Cap Rate Hesaplayıcı (Kapitalizasyon Oranı)
🏦 DSCR Hesaplayıcı: Kiralık Mülk Kredileri İçin Borç Karşılama Oranı
🏠 Konut Kredisi Hesaplayıcı
🏛️ Eyalete Göre Emlak Vergisi Hesaplayıcı
🏘️ Kira mı Satın Alma mı Hesaplama