cap rate 試算器（資本化率）

根據 NOI 和價格計算投資房產的 cap rate，或按目標 cap rate 估值，並給出總租金乘數和費用率。

房產價值或價格

每年總租金

空置率（%）

每年運營費用（不含房貸）

用於估值的目標 cap rate（%）

cap rate

—年 NOI

—目標 cap rate 下的價值

—總租金乘數

—運營費用率

cap rate	價值

cap rate = NOI ÷ 價值，不含房貸，因此無論如何融資都能比較房產。運營費用包括房產稅、保險、管理、維護、水電費和 HOA，不包括貸款還款和折舊。

資本化率是房產每年淨營業收入佔價格的比例，即全款購買能獲得的報酬。投資者用它來比較和估值房產，因為價值 = NOI ÷ cap rate。

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如何計算 cap rate？
用 NOI 除以價格。年租金 48,000，空置 5%，費用 15,000，NOI 為 30,600；對於 500,000 的房產，cap rate 為 6.12%。

給定 cap rate，房產值多少錢？
NOI ÷ cap rate。同樣是 30,600 的 NOI，想要 7% 的買家會出 437,143，6% 時價值為 510,000。

怎樣的 cap rate 算好？
取決於市場和風險：大城市和新建築常見較低的 cap rate（4% 到 6%），小市場則較高（8% 到 10%）。cap rate 越高，相對價格的收入越多，但通常風險也更大。