房貸計算機
房貸計算機：支援商業貸款、公積金貸款與組合貸，LPR加基點，等額本息與等額本金比較，依中國大陸銀行規則試算月付。
商業貸款
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預填利率僅為範例（2025年5月公布的5年期LPR 3.5%、公積金 2.6%）。利率會調整，請以貸款合約為準或洽詢銀行。
—貸款總額（人民幣）
—個月
等額本息
—月付金額
—利息總額
—還款總額
等額本金
—首期繳款
—利息總額
—還款總額
逐年攤還表
| 年 | 已繳 | 利息 | 本金 | 剩餘本金 |
|---|
它做什麼
本計算機依照中國大陸銀行的方式試算房貸：金額以萬元為單位，月利率為年利率除以12，並將兩種還款方式並列比較。等額本息每月還款金額相同；等額本金每月償還相同本金，因此月付一開始較高、逐月遞減。也支援組合貸，即部分房款以較低利率向住房公積金借貸，其餘向商業銀行貸款。
使用方式
- 選擇貸款類型：商業貸款、公積金貸款或組合貸款。
- 輸入以萬元為單位的金額與期限，或輸入房價與頭期款。商業貸款請填入合約中的LPR與基點，或固定利率。
- 比較兩種還款方式，並查看逐年還款明細。
計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。
常見問題
等額本息還是等額本金？
等額本金的本金還得較快，總利息較少，但前期月付較高。等額本息一開始的還款壓力較小。若打算提前還款，通常等額本金較省。
什麼是LPR和基點？
LPR（貸款市場報價利率，Loan Prime Rate）每月公布一次，是放款定價的參考利率；房貸參考5年期LPR。合約會在此基礎上加減基點：100個基點等於1個百分點，因此LPR 3.5% − 20個基點就是3.3%。
組合貸怎麼運作？
公積金貸款利率較低，但額度有上限，由各城市規定，因此其餘部分須向商業銀行貸款。兩部分各有利率與期限，月付為兩者相加。
為什麼和銀行算的差幾分錢？
銀行會將每月還款額四捨五入到分，並在最後一期調整。本計算機全程保留完整精度，只在顯示時取整，因此合計可能相差幾分錢。
LPR變動後月付會變嗎？
對於隨LPR浮動的貸款，利率通常每年在合約約定的重新定價日調整一次。本計算機假設整個期限都採用目前利率；輸入新的LPR即可查看影響。