CMHC保險計算機

加拿大CMHC保險計算機：依頭期款比例計算房貸違約保險費、安大略等省對保費課徵的銷售稅，以及加入保費後新的房貸月付金。

在加拿大，頭期款低於20%時必須投保房貸違約保險。保費是貸款額的一定比例，貸款成數越高越貴，會加進房貸並一起還清。在安大略、魁北克與薩斯喀徹溫，保費的省銷售稅須於交屋時以現金支付。

購買價格

頭期款

利率 (%)

攤還期 (年)

貸款期限 (年)

還款頻率

複利方式

省或地區

首購族或新建房屋 (有保險時可達30年)

—CMHC保險費

—房貸總額

—還款額

—利息總額

—還清時間

比較還款頻率

還款頻率	還款額	還清時間	利息總額

本計算機遵循加拿大房貸規則。固定利率依《利息法》(Interest Act) 規定以半年複利報價，因此還款額比美國計算機略低。頭期款低於20%時，會將CMHC房貸違約保險費加進貸款，檢查最低頭期款，顯示期限結束時已付與未還的金額，並比較所有還款頻率，包括加速雙週還款。

計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。

為什麼還款額與美國房貸計算機不同？
在加拿大，固定利率房貸以半年複利計算，而不是按月。因此5%的利率相當於按月複利約4.949%，還款額略低。浮動利率房貸常按月複利：請選擇該選項以符合您的合約。

CMHC保險費是多少？
保費取決於貸款成數：不超過85%為貸款額的2.80%，不超過90%為3.10%，不超過95%為4.00%；攤還期超過25年再加0.20%。保費會加進房貸。Genworth (Sagen) 與Canada Guaranty的費率相近。

加拿大的最低頭期款是多少？
前 $500,000 為5%，$500,000 至 $1,500,000 之間的部分為10%。價格達 $1,500,000 起房貸無法投保，因此最低為20%。自2024年12月起，首購族與新建房屋買家可辦理超過30年的有保險房貸，其他人最長25年。

雙週還款與加速雙週還款有什麼差別？
雙週還款把一年12次月付金分攤到26次付款。加速雙週還款是月付金的一半，每年付26次，等於每年多付一個月付金，可讓25年房貸提早數年還清。