DSCR 試算器：出租房貸款的償債涵蓋率

計算出租房貸款的 DSCR：租金 ÷ PITIA 與 NOI ÷ 償債額，並給出 DSCR 為 1.0 到 1.5 時貸款機構允許的最高貸款額。

月租金

每年房產稅

每年保險費

每月 HOA

其他月運營費用（用於 NOI）

空置率（%）

貸款金額

利率（%）

貸款期限（年）

要求的 DSCR

DSCR（租金 ÷ PITIA）

—本金和利息

—PITIA（含稅、保險和 HOA）

—基於 NOI 的 DSCR

—要求 DSCR 下的最高貸款額

DSCR	最高貸款額

出租不動產的 DSCR 貸款通常用月租金除以全部還款額（本金、利息、稅、保險和 HOA，即 PITIA）；商業貸款機構則用 NOI 除以每年償債額。貸款機構常要求 1.0 到 1.25，頭期款 20% 到 25%。

償債涵蓋率顯示房產收入是貸款還款額的多少倍。DSCR 貸款按租金而不是你的個人收入審批出租不動產，所以這個比率決定能借多少。試算器給出比率、是否透過以及各檔位的最高貸款額。

計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。

DSCR 如何計算？
租金 ÷ PITIA。租金 2,500，240,000 的貸款利率 7.5%（月供 1,678.11），加上稅和保險 425，PITIA 為 2,103.11，DSCR 為 1.19。

DSCR 貸款最多能借多少？
即 PITIA 等於租金 ÷ 要求 DSCR 的貸款額。要求 1.25 時示例可借 225,253；要求 1.0 時為 296,762。

貸款機構要求多少 DSCR？
多數 DSCR 貸款機構要求至少 1.0 到 1.25；低於 1.0 租金無法涵蓋還款，利率或頭期款會提高。示例中租金需要達到 2,629 才能使 DSCR 為 1.25。