HELOC 計算機（美國）
免費 HELOC 計算機：算出你的房子最多能借到多少錢，提款期只付利息的月付金，以及進入還款期、開始還本金後的月付金。
—可用信用額度
—只付利息的月付金（提款期）
—還款期月付金
—利息總額
它做什麼
HELOC（home equity line of credit，房屋淨值信用額度）讓你以自己擁有的那部分房屋價值作抵押來借款。放款機構通常允許房貸加 HELOC 的總額達到房屋價值的 80% 至 90%，其餘部分就是你的信用額度。在提款期（常為 10 年），你可以借款並且只付利息。之後進入還款期（常為 20 年），月付金包含本金，可能大幅上升。HELOC 利率通常是浮動的，與 prime rate 連動。
使用方式
- 輸入房屋價值、房貸尚未還清的餘額，以及放款機構的最高 CLTV。
- 輸入打算借的金額和利率。
- 設定提款期和還款期，查看兩個階段的月付金和利息總額。
計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。
常見問題
什麼是 CLTV？
綜合貸款價值比：房屋上所有貸款之和除以房屋價值。房子價值 400,000 美元，房貸 250,000 美元，上限 85%，那麼貸款總額最高可達 340,000 美元，所以信用額度是 90,000 美元。
HELOC 還是 home equity loan？
home equity loan 一次性發放一筆錢，利率固定，從一開始就按固定金額還款。HELOC 像信用卡：需要時才借、借多少用多少，通常是浮動利率。HELOC 更適合像裝修這樣分階段花錢的開支。
HELOC 的利息可以抵稅嗎？
只有在你採用分項扣除、借款用於購買、建造或大幅改善作為抵押的房屋，並且在房貸債務上限 750,000 美元以內時才可以。用於買車或還信用卡債務的 HELOC 利息不能扣抵。
利率變了會怎樣？
多數 HELOC 是浮動利率，等於 prime rate 加一個利差，月付金會隨之變動。可以試試利率高出一兩個百分點的情形，看看月付金是否仍在預算之內。