房貸承受能力計算器

免費房貸承受能力計算器：根據收入、負債和頭期款，按28/36規則，結合房產稅、保險和PMI，算出你能買多少錢的房子，並給出每月還款額的構成。

稅前年收入

每月債務還款額

頭期款

利率（年利率 %）

貸款期限（年）

房產稅（每年佔房價的 %）

房屋保險（每年）

HOA或物業費（每月）

PMI（每年佔貸款的 %）

住宅支出比例（%）

債務收入比（%）

你能負擔的房價

—貸款金額

—每月還款額

本頁刻意不顯示貨幣符號：你用哪種單位輸入，結果就用哪種單位呈現。

美國的貸款機構通常遵循28/36規則：住宅還款（包括本金、利息、房產稅、保險、HOA費用和PMI）應控制在稅前月收入的28%以內，所有債務合計應控制在36%以內。計算器會根據你的頭期款、利率和期限，找出同時滿足這兩項限制的最高房價。你可以修改這兩個百分比，以符合你的貸款機構的要求。

計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。

什麼是28/36規則？
這是許多美國貸款機構採用的參考標準：住宅支出最多佔稅前月收入的28%，包括車貸、學生貸款和信用卡在內的所有債務最多佔36%。有些貸款方案接受更高的比例，所以這兩個數字都可以修改。

什麼是PMI？
即私人抵押貸款保險，當頭期款低於房價的20%時，貸款機構通常會要求購買。費用一般為每年貸款金額的0.3%至1.5%，當你擁有房屋20%至22%的產權後就不再收取。

為什麼頭期款增加會讓房價提高這麼多？
因為每增加一份頭期款，房價就隨之增加，而每月還款額不會增加；超過20%後，還能免去PMI。利率的影響同樣很大：低一個百分點，你能承擔的貸款金額大約增加10%。

這就是銀行會借給我的金額嗎？
這只是估算。貸款機構還會考察你的信用評分、存款、工作經歷和貸款方案，而且不包含過戶和交易費用。請在與貸款機構洽談之前，用它來確定價格範圍。