房屋翻修轉售試算器：利潤、ROI 與 70% 法則

估算房屋翻修轉售的利潤：購買、翻修、持有、hard money 貸款和出售成本，並給出自有現金的 ROI 和 70% 法則的最高出價。

購買價格

購買費用（佔價格的 %）

翻修預算

賣出前的月數

每月持有成本（稅、保險、水電）

修復後價值（ARV）

出售費用（佔 ARV 的 %）

貸款金額（hard money）

貸款利率（%）

點數（%）

利潤

—自有現金的 ROI

—年化 ROI

—所需現金

—總成本

—融資成本

—利潤佔 ARV 的 %

—70% 法則的最高價格

貸款只在持有的月份內付利息，與大多數 hard money 貸款相同。出售費用包括中介佣金和交易費用。利潤未計所得稅：持有不足一年的轉售按普通收入徵稅。

房屋翻修轉售是指低於價值買入房子，翻修後在幾個月內賣出。利潤是售價扣除購買、翻修、持有成本、貸款利息和點數以及出售費用後剩下的部分。試算器將它們相加，並對照許多翻修者使用的 70% 法則檢查價格。

計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。

如何計算房屋翻修轉售的利潤？
ARV 減去你花的所有錢。以 200,000 買入，翻修 50,000，6 個月後以 330,000 賣出，扣除購買、持有、融資和出售成本後剩 30,800，相對投入的 72,800 現金是 42.3%。

房屋翻修轉售中的 70% 法則是什麼？
出價不超過 ARV 的 70% 減去翻修費。ARV 為 330,000、翻修 50,000 時，最高為 181,000；以 200,000 買入就超了 19,000。

翻修者會忘記哪些成本？
持有成本、貸款的利息和點數，以及佔價格 6% 到 10% 的出售成本。示例中它們合計 49,200，比利潤還多。