房貸計算機
免費房貸計算機：並列比較本息平均攤還與本金平均攤還兩種還款方式，可輸入頭期款金額或比例、選擇名目或實質年利率，並提供逐年攤還表與利息總額。
在美國、英國和葡萄牙，廣告上的利率通常是名目利率（APR、TAN）；在巴西和哥倫比亞，銀行報的是實質年利率。實質年利率 12% 相當於每月 0.949%；名目年利率 12% 則是每月 1%。
本頁刻意不顯示貨幣符號：你用哪種單位輸入，結果就用哪種單位呈現。
| 年 | 已繳 | 利息 | 本金 | 剩餘本金 |
|---|
它做什麼
這個計算機呈現房貸在全球兩種主要還款方式下的實際成本。本息平均攤還（又稱年金法）每期繳款相同，初期大部分都是利息。本金平均攤還（在巴西稱為 SAC，相當普遍）每月償還相同的本金，因此初期繳款較高，但剩餘本金下降得更快，利息總額也較低。輸入房屋總價、頭期款、利率和年限，即可並列比較兩者，並查看逐年攤還表。
使用方式
- 輸入房屋總價與頭期款，頭期款可填金額或占總價的百分比。
- 輸入年利率，並選擇是名目利率（APR）還是實質利率。銀行的報價或合約會註明是哪一種。
- 比較兩種還款方式，並查看攤還表，了解剩餘本金每年如何遞減。
計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。
常見問題
本息平均攤還和本金平均攤還有什麼不同？
本息平均攤還的每期繳款固定：初期大多是利息，本金的比例逐月增加。本金平均攤還的每月本金固定，利息隨剩餘本金減少，因此繳款一開始較高，之後穩定下降。在相同利率與年限下，本金平均攤還的利息總額一定較少，代價是初期負擔較重。
年利率是名目利率還是實質利率？
這取決於國家與合約。APR 或 TAN 屬於名目利率：月利率就是年利率除以 12。實質年利率已經包含按月複利，因此月利率較小：實質年利率 12% 相當於每月 0.949%。用錯利率會讓每期繳款相差幾個百分點，請確認報價中的用詞。
繳款金額包含保險、稅金或手續費嗎？
不包含。計算只涵蓋貸款本身，也就是本金與利息。實際房貸常會另外加上強制保險、房屋稅、管理費，或依通膨調整剩餘本金，各家銀行與各國規定不同。比較方案時，請向銀行索取總費用年百分率。
為什麼前幾年償還的本金這麼少？
因為每月的利息是以全部剩餘本金計算。在本息平均攤還下，前幾期繳款大多是利息，本金要到年限後半段才會快速下降。因此越早提前還款，省下的利息越多。
Wikipedia — Mortgage calculator
Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Effective interest rate