房貸抵銷帳戶計算機
抵銷帳戶計算機：查看抵銷帳戶搭配額外還款與不同還款頻率，能為您的房貸省下多少利息，並縮短多長的還款時間。
抵銷帳戶是與房貸連結的交易帳戶。其餘額會先從貸款中扣除再計算利息，但還款額不變，所以每期有更多資金用來還本金，貸款更早還清。在下方輸入存款即可查看差異。
—還款額
—省下的利息
—利息總額
—還清時間
它做什麼
本計算機按月、雙週或每週計算澳洲房貸還款額，並可設定只還利息期。它會顯示抵銷帳戶與額外還款如何減少利息與期限、每雙週支付月還款額一半能省下多少，以及貸款機構以APRA 3個百分點還款能力緩衝測試的還款額。
使用方式
- 輸入貸款額、利率與貸款期限。
- 選擇還款頻率；如有，可輸入只還利息期、額外還款與抵銷帳戶餘額。
- 查看還款額、利息總額、還清時間與省下的金額。
計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。
常見問題
抵銷帳戶如何節省利息？
利息依貸款餘額減去抵銷帳戶餘額計算。例如 $500,000 貸款中有 $50,000 抵銷，您只需為 $450,000 付息，但還款額不變，多出的部分用來還本金。與定期存款不同，省下的利息不必課稅。
雙週還款比較划算嗎？
依每年26次計算的雙週還款額，成本與按月還款大致相同。真正的節省來自每雙週支付月還款額的一半：26個一半等於每年13次月還款，比按月多一次，可讓30年的貸款縮短數年。
什麼是LMI？
貸款機構房貸保險 (LMI) 在您借款超過房產價值80%時保護的是貸款機構，而不是您。它是由保險公司訂定的一次性保費，通常計入貸款。部分首購族可透過澳洲政府的5% Deposit Scheme避免支付。
什麼是還款能力緩衝？
APRA要求銀行檢查：若利率比您獲核准的利率高3個百分點，您是否仍負擔得起還款。因此，您能借到的金額比只看目前還款額得出的要低。