房貸提前還款計算機（美國）
免費房貸提前還款計算機：看每月、每年或一次性多還款能縮短幾年、省下多少利息，以及提前還清所需的額外金額。
—還清時間
—節省的利息
—縮短的時間
—月付金
| 年 | 未額外還款的餘額 | 額外還款後的餘額 |
|---|
它做什麼
房貸多還的每一美元都直接用於本金，所以下個月的利息是以更小的餘額計算。本計算機把您現有的貸款，與每月、每年或一次性額外還款的同一筆貸款做比較，顯示新的還清日期、節省的時間與利息，以及逐年餘額。它也能算出要在您選定的年數內還清貸款，每月需要額外還多少。
使用方式
- 輸入目前餘額、利率和剩餘年數。
- 輸入每月、每年一次或現在一次性的額外金額。
- 也可輸入想要的年數（選填），查看所需的額外金額。
計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。
常見問題
提前還清房貸會有違約金嗎？
現在大多數美國房貸都沒有。即使允許收取提前還款違約金，聯邦規定也只能限於貸款的前三年。請查看 Loan Estimate 或借款契約，或詢問放款機構。
如何確保額外還款用於本金？
在線上或繳款單上把額外金額標註為「僅還本金」，並檢查下一期帳單。否則有些 servicer 會把它當成下一期的提前繳款先留著。
該還房貸還是拿去投資？
多還款等於穩穩賺到和房貸利率相同的報酬。投資長期可能賺得更多，但有風險。許多人會先建立緊急預備金、還清利率更高的債務，再分配剩下的錢。
一次性額外還款會降低月付金嗎？
不會：月付金不變，貸款提前結束。若想在大筆提前還款後降低月付金，可向放款機構詢問 recast，也就是依新餘額重新計算月付金，只需少量費用。