房貸點數計算器：買點數划算嗎？
看看房貸點數划不划算：買點數要花多少錢、每月還款能降多少、第幾個月回本，以及持有貸款期間你的淨收益是多少。
點數的費用
—不買點數的每月還款
—買點數的每月還款
—每月節省
—回本（僅看每月還款）
—回本（計入較低的貸款餘額）
—每個點數降低的利率
| 經過（年） | 淨收益 |
|---|
它做什麼
房貸點數（discount points）是在交屋時預先支付的利息，用來換取更低的利率。一個點數是貸款的1%，通常能把利率降低約0.25個百分點。計算器會比較兩種每月還款，算出節省的錢收回點數費用的月份（分計入和不計入較低餘額兩種），並顯示每個持有期的淨收益。
使用方式
- 輸入貸款金額、期限，以及貸款機構給出的買點數和不買點數的利率。
- 輸入點數和每個點數的費用，通常是貸款的1%。
- 輸入預計持有貸款的年數，檢視回本時間和淨收益。
計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。
常見問題
房貸點數值得買嗎？
貸款400,000，30年，利率7%，或買2個點數降到6.5%：點數花8,000，每月省132.94，61個月回本，計入較低餘額則為48個月。持有7年，你淨賺6,091.46。
一個房貸點數多少錢？
一個點數是貸款的1%：400,000的房貸就是4,000。每個點數通常把利率降低約0.25個百分點，但各貸款機構自行定價，所以要比較報價。
什麼時候不該買點數？
如果你可能在回本之前賣房或轉貸，或者這筆錢用作更高的頭期款更有用，比如為了避免繳房貸保險。上面的例子中，3年後賣房就會虧錢。