Negative gearing（負扣稅）計算機 2026–27

計算 2026–27 年投資房產 negative gearing 能省多少稅、每週稅後成本，以及是 negative 還是 positive gearing。

不含房產的應稅收入

每年租金收入

每年貸款利息

每年其他費用（地稅、保險、中介、維修）

折舊（Division 40 和 43）

每年節省的稅款

—租金盈虧

—稅前現金流

—每年稅後成本

—每週

—邊際稅率

使用 2026–27 年居民稅率和 Medicare levy。折舊是無需現金支出的扣除；利息只有用於該房產的那部分貸款才可抵扣。Negative gearing 能減少當下的稅，但房產仍需升值才能賺錢。

當利息和其他費用高於租金時，房產就是 negative gearing。虧損會從您的薪資和其他收入中扣除，其中一部分按邊際稅率以節稅形式回到您手裡。計算機會顯示節稅額，以及房產每週真正花掉您多少錢。

計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。

Negative gearing 如何節稅？
租金虧損會減少您的應稅收入。收入 $120,000、虧損 $15,000（含 $5,000 折舊）時，可省稅 $4,800，房產每年實際花費 $5,200，也就是每週 $100。

Negative gearing 划算嗎？
只有當資本增值超過稅後成本時才划算。在這個例子中，房產每年的升值必須超過 $5,200，這還沒算出售成本和資本利得稅。

什麼是 positive gearing？
當租金高於成本時，利潤按邊際稅率徵稅：收入 $120,000、利潤 $9,000，要繳 $2,880。