租房或買房試算器
租房還是買房免費試算器：逐年比較買房，與租房並把差額用於投資時的淨資產，並給出損益平衡點，計入房屋稅、保險、維護等各項費用。
🏠 買房 🔑 租房
| 年 | 房屋價值 | 貸款餘額 | 買房的淨資產 | 租房的淨資產 |
|---|
雙方的支出相同：每月支出較少的一方把差額以相同的報酬率投資，租房者還會把頭期款和購房費用拿去投資。買房的淨資產等於房屋價值減去賣房費用和貸款餘額，再加上投資。不含稅費和通貨膨脹。
本頁刻意不顯示貨幣符號：你用哪種單位輸入，結果就用哪種單位呈現。
它做什麼
買房不只是拿房貸每月還款額去比租金。買房者還要付房屋稅、保險、維護費用以及買賣的費用，但可以積累房屋權益，並享有房價上漲的收益；租房者可以把頭期款，以及買房比租房多出的開銷拿去投資。本試算器逐月跟蹤這兩條路徑，告訴您按計劃居住的年限結束後哪一種讓您的錢更多，以及從第幾年起買房開始佔優。
使用方式
- 輸入房價、頭期款和房貸，以及持有房屋的年度費用。
- 輸入類似房屋的租金，以及租金上漲的速度。
- 選擇房價漲幅、投資報酬率和居住年限。
計算在你的瀏覽器中完成。你輸入的內容不會被傳送到任何地方，也不會被保存，所以可以放心填入真實數字。
常見問題
什麼是房價租金比？
房價除以一年的租金。低於約15時買房往往划算；高於約20時，除非房價快速上漲，租房通常更佔優。這只是一個快速的經驗法則，本試算器還加入了費用和居住時間。
為什麼只住幾年買房反而吃虧？
買賣都要先花錢，買入通常佔2%至5%，賣出佔5%至6%，而最初幾年的房貸每月還款額大部分是利息。通常需要幾年的房價上漲和本金償還，才能收回這些費用。
投資報酬率應該填多少？
這是您沒有投入房子的那筆錢，扣除費用後實際能獲得的報酬。股票和債券的組合，長期來看年報酬約為5%至7%；儲蓄賬戶則低得多。多試幾個數值：結果往往取決於它。
包含稅費嗎？
不包含。房貸利息扣除、投資收益的稅，以及賣房的稅，取決於所在國家和您的具體情況。在美國，大多數房主選擇標準扣除，主要住所最高$250,000的收益（夫妻$500,000）免稅。