کیپ ریٹ کیلکولیٹر (کیپٹلائزیشن ریٹ)
سرمایہ کاری کی جائیداد کا کیپ ریٹ اس کے NOI اور قیمت سے نکالیں، یا ہدفی کیپ ریٹ پر قدر معلوم کریں، گراس رینٹ ملٹی پلائر اور اخراجات کے تناسب کے ساتھ۔
| کیپ ریٹ | قدر |
|---|
کیپ ریٹ = NOI ÷ قدر، مارگیج سے پہلے، اس لیے فنانسنگ جو بھی ہو، جائیدادوں کا موازنہ ہو جاتا ہے۔ آپریٹنگ اخراجات میں پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، انتظام، دیکھ بھال، یوٹیلیٹی بل اور HOA شامل ہیں، قرض کی قسط یا فرسودگی نہیں۔
یہ کیا کرتا ہے
کیپٹلائزیشن ریٹ جائیداد کی سالانہ خالص آپریٹنگ آمدنی ہے، اس کی قیمت کے حصے کے طور پر: نقد خرید کر ملنے والا منافع۔ سرمایہ کار اس سے جائیدادوں کا موازنہ اور قدر کا تعین کرتے ہیں، کیونکہ قدر = NOI ÷ کیپ ریٹ۔
استعمال کا طریقہ
- قیمت، سالانہ مجموعی کرایہ اور خالی رہنے کی شرح لکھیں۔
- سالانہ آپریٹنگ اخراجات لکھیں، اور قدر چاہیے ہو تو ہدفی کیپ ریٹ بھی۔
- جدول میں کیپ ریٹ، NOI اور ہر کیپ ریٹ پر قدر دیکھیں۔
حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔
عمومی سوالات
کیپ ریٹ کیسے نکالیں؟
NOI کو قیمت سے تقسیم کریں۔ 5% خالی رہنے اور 15,000 اخراجات کے ساتھ سالانہ 48,000 کرایہ 30,600 کا NOI دیتا ہے: 500,000 کی جائیداد پر یہ 6.12% کیپ ریٹ ہے۔
کسی کیپ ریٹ پر جائیداد کی قدر کتنی ہوتی ہے؟
NOI ÷ کیپ ریٹ۔ اسی 30,600 کے NOI پر 7% چاہنے والا خریدار 437,143 دے گا، اور 6% پر قدر 510,000 ہے۔
اچھا کیپ ریٹ کتنا ہوتا ہے؟
یہ مارکیٹ اور خطرے پر منحصر ہے: بڑے شہروں اور نئی عمارتوں میں کم کیپ ریٹ (4% سے 6%) عام ہیں، چھوٹی مارکیٹوں میں زیادہ (8% سے 10%)۔ زیادہ کیپ ریٹ کا مطلب قیمت کے مقابلے میں زیادہ آمدنی ہے، مگر عموماً زیادہ خطرہ بھی۔
🏘️ کرائے کی جائیداد کیلکولیٹر: کیش فلو، کیپ ریٹ اور کیش آن کیش ریٹرن
🏦 DSCR کیلکولیٹر: کرائے کے قرض کے لیے ڈیبٹ سروس کوریج ریشو
💰 ROI کیلکولیٹر
🔨 ہاؤس فلپنگ کیلکولیٹر: منافع، ROI اور 70% اصول