چین ہوم لون کیلکولیٹر
چین ہوم لون کیلکولیٹر (房贷计算器): کمرشل، ہاؤسنگ پراویڈنٹ فنڈ یا مشترکہ قرض، LPR جمع بیسس پوائنٹس، یکساں قسط اور یکساں اصل زر کا موازنہ۔
درج شدہ شرحیں مثال ہیں (5 سالہ LPR 3.5% اور پراویڈنٹ فنڈ 2.6%، جیسا کہ May 2025 میں شائع ہوئیں)۔ شرحیں بدلتی رہتی ہیں: اپنے قرض کے معاہدے والی شرحیں استعمال کریں یا اپنے بینک سے پوچھیں۔
| سال | ادا شدہ | سود | اصل زر | بقایا |
|---|
یہ کیا کرتا ہے
یہ کیلکولیٹر ہوم لون کا حساب اسی طرح لگاتا ہے جیسے چینی بینک لگاتے ہیں: رقمیں 万元 میں، ماہانہ شرح سالانہ شرح کو 12 سے تقسیم کر کے، اور ادائیگی کے دونوں طریقے ساتھ ساتھ۔ یکساں قسط (等额本息) میں ہر مہینے ایک ہی قسط رہتی ہے؛ یکساں اصل زر (等额本金) میں ہر مہینے اصل رقم کا ایک ہی حصہ ادا ہوتا ہے، اس لیے قسط زیادہ سے شروع ہو کر کم ہوتی جاتی ہے۔ یہ مشترکہ قرض (组合贷) کا بھی حساب کرتا ہے، جس میں قیمت کا کچھ حصہ ہاؤسنگ پراویڈنٹ فنڈ سے کم شرح پر اور باقی کمرشل بینک سے لیا جاتا ہے۔
استعمال کا طریقہ
- قرض کی قسم منتخب کریں: کمرشل، پراویڈنٹ فنڈ یا مشترکہ۔
- رقمیں 万元 میں اور مدت درج کریں، یا مکان کی قیمت اور پیشگی ادائیگی۔ کمرشل قرض کے لیے اپنے معاہدے کی LPR اور بیسس پوائنٹس، یا مقررہ شرح درج کریں۔
- دونوں طریقوں کا موازنہ کریں اور سال بہ سال ادائیگی کا شیڈول دیکھیں۔
حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔
عمومی سوالات
یکساں قسط یا یکساں اصل زر؟
یکساں اصل زر میں کل سود کم بنتا ہے کیونکہ قرض تیزی سے گھٹتا ہے، لیکن ابتدائی قسطیں زیادہ ہوتی ہیں۔ یکساں قسط شروع میں بجٹ پر ہلکی رہتی ہے۔ اگر آپ جلد ادائیگی کا ارادہ رکھتے ہیں تو یکساں اصل زر عموماً زیادہ بچت کرتا ہے۔
LPR اور بیسس پوائنٹس کیا ہیں؟
LPR (Loan Prime Rate، 贷款市场报价利率) ہر مہینے شائع ہونے والی حوالہ جاتی شرح ہے؛ ہوم لون میں 5 سالہ LPR استعمال ہوتی ہے۔ آپ کا معاہدہ اس میں بیسس پوائنٹس (基点) جمع یا تفریق کرتا ہے: 100 بیسس پوائنٹس 1 فیصد پوائنٹ کے برابر ہیں، اس لیے LPR 3.5% − 20 پوائنٹس = 3.3%۔
مشترکہ قرض کیسے کام کرتا ہے؟
پراویڈنٹ فنڈ کم شرح پر قرض دیتا ہے لیکن صرف ہر شہر کی مقرر کردہ حد تک، اس لیے باقی رقم کمرشل بینک سے لی جاتی ہے۔ ہر حصے کی اپنی شرح اور مدت ہوتی ہے؛ ماہانہ قسط دونوں کا مجموعہ ہے۔
میرے بینک کا حساب چند فین مختلف کیوں ہے؟
بینک ہر مہینے کی قسط کو فین (分) تک راؤنڈ کرتے ہیں اور آخری قسط میں ردوبدل کرتے ہیں۔ یہ کیلکولیٹر پوری درستی رکھتا ہے اور صرف دکھاتے وقت راؤنڈ کرتا ہے، اس لیے مجموعوں میں چند فین کا فرق ہو سکتا ہے۔
کیا LPR بدلنے پر حساب بدلتا ہے؟
LPR سے منسلک قرضوں میں شرح عموماً سال میں ایک بار، آپ کے معاہدے میں دی گئی تاریخ پر، نئے سرے سے طے ہوتی ہے۔ کیلکولیٹر پوری مدت کے لیے آج کی شرح فرض کرتا ہے؛ اثر دیکھنے کے لیے نئی LPR درج کریں۔