DSCR کیلکولیٹر: کرائے کے قرض کے لیے ڈیبٹ سروس کوریج ریشو
کرائے کی جائیداد کے قرض کا DSCR نکالیں، کرایہ ÷ PITIA اور NOI ÷ قرض کی ادائیگی، اور 1.0 سے 1.5 کے DSCR پر قرض دہندہ کی طرف سے زیادہ سے زیادہ قرض۔
| DSCR | زیادہ سے زیادہ قرض |
|---|
کرائے کی جائیداد کے DSCR قرض عموماً ماہانہ کرائے کو پوری قسط (اصل، سود، ٹیکس، انشورنس اور HOA: PITIA) سے تقسیم کرتے ہیں؛ تجارتی قرض دہندگان NOI کو سالانہ قرض کی ادائیگی سے تقسیم کرتے ہیں۔ قرض دہندگان اکثر 1.0 سے 1.25 اور 20% سے 25% ڈاؤن پیمنٹ مانگتے ہیں۔
یہ کیا کرتا ہے
ڈیبٹ سروس کوریج ریشو بتاتا ہے کہ جائیداد کی آمدنی قرض کی قسط کو کتنی بار پورا کرتی ہے۔ DSCR قرض آپ کی ذاتی آمدنی کے بجائے کرائے پر کرائے کی جائیداد منظور کرتے ہیں، اس لیے یہی تناسب طے کرتا ہے کہ آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں۔ کیلکولیٹر تناسب، پاس ہونے کی صورت اور ہر سطح پر سب سے بڑا قرض بتاتا ہے۔
استعمال کا طریقہ
- ماہانہ کرایہ، پراپرٹی ٹیکس، انشورنس اور HOA لکھیں۔
- قرض کی رقم، شرحِ سود اور مدت لکھیں، اور وہ DSCR جو قرض دہندہ مانگتا ہے۔
- DSCR، پاس ہوتا ہے یا نہیں، اور ہر تناسب پر زیادہ سے زیادہ قرض دیکھیں۔
حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔
عمومی سوالات
DSCR کیسے نکالا جاتا ہے؟
کرایہ ÷ PITIA۔ 2,500 کرائے، 7.5% پر 240,000 کے قرض (1,678.11) اور 425 ٹیکس و انشورنس کے ساتھ PITIA 2,103.11 ہے اور DSCR 1.19۔
DSCR قرض میں میں کتنا ادھار لے سکتا ہوں؟
وہ قرض جس کا PITIA کرایہ ÷ درکار DSCR کے برابر ہو۔ 1.25 پر مثال میں 225,253 ملتا ہے؛ 1.0 پر 296,762۔
قرض دہندگان کتنا DSCR مانگتے ہیں؟
زیادہ تر DSCR قرض دہندگان کم از کم 1.0 سے 1.25 چاہتے ہیں؛ 1.0 سے نیچے کرایہ قسط کو پورا نہیں کرتا اور شرحِ سود یا ڈاؤن پیمنٹ بڑھ جاتی ہے۔ مثال میں 1.25 کے DSCR کے لیے کرایہ 2,629 ہونا چاہیے۔
🏘️ کرائے کی جائیداد کیلکولیٹر: کیش فلو، کیپ ریٹ اور کیش آن کیش ریٹرن
📊 کیپ ریٹ کیلکولیٹر (کیپٹلائزیشن ریٹ)
🏠 مارگیج کیلکولیٹر
🏡 گھر خریدنے کی استطاعت کیلکولیٹر