FHA لون کیلکولیٹر (امریکہ)
2026 کے لیے مفت FHA لون کیلکولیٹر: ابتدائی MIP 1.75%، ڈاؤن پیمنٹ اور مدت کے مطابق سالانہ MIP، اور ٹیکس و انشورنس کے ساتھ ماہانہ قسط۔
یہ کیا کرتا ہے
FHA لون وہ مارگیج ہیں جن کا بیمہ Federal Housing Administration (امریکی وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن) کرتی ہے، اور یہ پہلا گھر خریدنے والوں میں مقبول ہیں کیونکہ 580 یا اس سے زیادہ کریڈٹ اسکور پر یہ 3.5% ڈاؤن پیمنٹ قبول کرتے ہیں۔ بدلے میں قرض لینے والا مارگیج انشورنس (MIP) ادا کرتا ہے: لون کا 1.75% ابتدائی پریمیم، جو عموماً لون میں شامل کر دیا جاتا ہے، اور ہر ماہ ادا ہونے والا سالانہ پریمیم، جو مدت، ڈاؤن پیمنٹ اور لون کے سائز کے مطابق 0.15% سے 0.75% تک ہوتا ہے۔ یہ کیلکولیٹر مارچ 2023 سے نافذ HUD کا جدول استعمال کرتا ہے اور HUD کی طرح سالانہ MIP ہر سال کے اوسط بیلنس پر لگاتا ہے۔
استعمال کا طریقہ
- گھر کی قیمت، اپنی ڈاؤن پیمنٹ، سود کی شرح اور مدت درج کریں۔
- اپنے کریڈٹ اسکور کی حد منتخب کریں، جو کم از کم ڈاؤن پیمنٹ طے کرتی ہے۔
- MIP کے ساتھ مکمل ماہانہ قسط دیکھنے کے لیے پراپرٹی ٹیکس، انشورنس اور HOA فیس شامل کریں۔
حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔
عمومی سوالات
FHA مارگیج انشورنس کتنا ہوتا ہے؟
ابتدائی MIP بنیادی لون کا 1.75% ہے۔ زیادہ تر 30 سالہ لون کا سالانہ MIP 5% سے کم ڈاؤن پیمنٹ پر 0.55% اور 5% یا اس سے زیادہ پر 0.50% ہے؛ کنفارمنگ لون کی حد سے اوپر یہ 0.75% یا 0.70% ہو جاتا ہے۔ 15 سال یا اس سے کم کے لون 0.15% سے 0.65% ادا کرتے ہیں۔
کیا FHA مارگیج انشورنس کبھی ختم ہوتا ہے؟
10% یا اس سے زیادہ ڈاؤن پیمنٹ پر یہ 11 سال بعد ختم ہو جاتا ہے۔ 10% سے کم پر یہ پورے لون تک چلتا ہے، اس لیے بہت سے قرض دار 20% ایکویٹی ہونے پر اس سے جان چھڑانے کے لیے روایتی لون میں ری فنانس کر لیتے ہیں۔
کم از کم ڈاؤن پیمنٹ کتنی ہے؟
580 یا اس سے زیادہ کریڈٹ اسکور پر 3.5%، اور 500 سے 579 کے اسکور پر 10%۔ 500 سے کم پر FHA لون دستیاب نہیں۔ ڈاؤن پیمنٹ بچت سے یا کسی جائز تحفے سے آ سکتی ہے۔
FHA لون یا روایتی لون؟
کم کریڈٹ اسکور یا چھوٹی ڈاؤن پیمنٹ ہو تو FHA مدد کرتا ہے۔ اچھے کریڈٹ اور 5% یا اس سے زیادہ ڈاؤن پیمنٹ کے ساتھ روایتی لون اکثر سستا پڑتا ہے، کیونکہ اس کا PMI 20% ایکویٹی پر منسوخ ہو سکتا ہے جبکہ FHA کا MIP عموماً برقرار رہتا ہے۔
🎖️ VA لون کیلکولیٹر (سابق فوجی، امریکہ)
💵 گھر خریدنے کے لیے ڈاؤن پیمنٹ کیلکولیٹر (امریکہ)
🧾 گھر کی خریداری کے کلوزنگ اخراجات کا کیلکولیٹر (امریکہ)
HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026