HELOC کیلکولیٹر (امریکہ)

یہ کیا کرتا ہے

گھر کی ایکویٹی پر کریڈٹ لائن (HELOC) آپ کو گھر کے اس حصے کے مقابل قرض لینے دیتی ہے جس کے آپ مالک ہیں۔ قرض دہندگان عموماً مورگیج اور HELOC کو مل کر گھر کی قیمت کے 80% سے 90% تک جانے دیتے ہیں؛ باقی آپ کی کریڈٹ لائن ہے۔ نکلوانے کی مدت میں، جو اکثر 10 سال ہوتی ہے، آپ قرض لے سکتے ہیں اور صرف سود ادا کرتے ہیں۔ پھر ادائیگی کی مدت شروع ہوتی ہے، اکثر 20 سال، اور قسط میں اصل رقم شامل ہو جاتی ہے جس سے وہ بہت بڑھ سکتی ہے۔ HELOC کی شرحیں عموماً متغیر اور prime rate سے بندھی ہوتی ہیں۔

استعمال کا طریقہ

1. گھر کی قیمت، مورگیج پر جو رقم باقی ہے اور قرض دہندہ کا زیادہ سے زیادہ CLTV لکھیں۔
2. لکھیں کہ آپ کتنا قرض لینے کا ارادہ رکھتے ہیں اور سود کی شرح۔
3. دونوں اقساط اور کل سود دیکھنے کے لیے نکلوانے اور ادائیگی کی مدتیں مقرر کریں۔

حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔

عمومی سوالات

CLTV کیا ہے؟
مجموعی قرض بمقابلہ قیمت: گھر پر تمام قرضے تقسیم اس کی قیمت۔ $400,000 کے گھر، $250,000 کے مورگیج اور 85% کی حد کے ساتھ قرضے $340,000 تک جا سکتے ہیں، یعنی لائن $90,000 کی ہوگی۔

HELOC یا home equity loan؟
Home equity loan ایک ساتھ رقم مقررہ شرح اور شروع سے مقررہ قسط کے ساتھ دیتا ہے۔ HELOC کریڈٹ کارڈ کی طرح کام کرتا ہے: آپ صرف اتنا لیتے ہیں جتنی ضرورت ہو، جب ضرورت ہو، عموماً متغیر شرح پر۔ HELOC وقت کے ساتھ پھیلے اخراجات، جیسے مرمت، کے لیے موزوں ہے۔

کیا HELOC کا سود ٹیکس سے منہا ہو سکتا ہے؟
صرف تب جب آپ کٹوتیاں الگ الگ درج کرتے ہوں اور رقم اس گھر کو خریدنے، بنانے یا اس میں نمایاں بہتری لانے پر خرچ ہو جو قرض کی ضمانت ہے، مورگیج قرض کی $750,000 کی حد کے اندر۔ گاڑی یا کریڈٹ کارڈ کے قرض کے لیے استعمال ہونے والے HELOC کا سود منہا نہیں ہوتا۔

اگر شرح بدل جائے تو کیا ہوگا؟
زیادہ تر HELOC کی متغیر شرح prime rate جمع ایک مارجن ہوتی ہے، اس لیے قسط اس کے ساتھ بدلتی ہے۔ ایک یا دو پوائنٹ اونچی شرح آزمائیں تاکہ دیکھ سکیں کہ قسط پھر بھی آپ کے بجٹ میں آئے گی یا نہیں۔

🔁 ری فنانسنگ کیلکولیٹر
🏠 مارگیج کیلکولیٹر
📐 APR کیلکولیٹر (امریکہ)

CFPB — What is a home equity line of credit (HELOC)?