مارگیج کیلکولیٹر

یہ کیا کرتا ہے

یہ کیلکولیٹر دکھاتا ہے کہ دنیا بھر میں رائج ادائیگی کے دو نظاموں کے تحت مارگیج کی اصل لاگت کتنی ہے۔ مقررہ قسط (EMI، جسے Price یا annuity نظام بھی کہتے ہیں) میں ہر قسط ایک جیسی ہوتی ہے، اور شروع میں اس کا زیادہ حصہ سود ہوتا ہے۔ یکساں اصل زر (SAC، جو برازیل میں عام ہے) میں آپ ہر ماہ اصل زر کی ایک جیسی رقم ادا کرتے ہیں، اس لیے پہلی قسطیں زیادہ ہوتی ہیں لیکن بقایا تیزی سے گھٹتا ہے اور کل سود کم بنتا ہے۔ قیمت، ڈاؤن پیمنٹ، شرح اور مدت درج کریں اور دونوں نظام سال بہ سال شیڈول کے ساتھ پہلو بہ پہلو دیکھیں۔

استعمال کا طریقہ

1. جائیداد کی قیمت اور ڈاؤن پیمنٹ درج کریں، رقم کے طور پر یا قیمت کے فیصد کے طور پر۔
2. سالانہ شرح سود درج کریں اور منتخب کریں کہ یہ برائے نام (APR) ہے یا مؤثر۔ بینک کی پیشکش یا معاہدے میں یہ لکھا ہوتا ہے۔
3. دونوں نظاموں کا موازنہ کریں اور شیڈول میں دیکھیں کہ بقایا سال بہ سال کیسے کم ہوتا ہے۔

حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔

عمومی سوالات

Price (EMI) اور SAC نظاموں میں کیا فرق ہے؟
Price نظام میں قسط مقررہ ہوتی ہے: شروع میں زیادہ تر سود ہوتا ہے اور اصل زر کا حصہ ہر ماہ بڑھتا ہے۔ SAC میں ہر ماہ ادا کیا جانے والا اصل زر مقررہ ہوتا ہے اور سود بقایا کے ساتھ کم ہوتا ہے، اس لیے قسط زیادہ سے شروع ہو کر مسلسل گھٹتی ہے۔ ایک ہی شرح اور مدت پر SAC میں کل سود ہمیشہ کم ہوتا ہے، البتہ شروعات بھاری ہوتی ہے۔

سالانہ شرح برائے نام ہے یا مؤثر؟
یہ ملک اور معاہدے پر منحصر ہے۔ APR یا TAN برائے نام شرح ہے: ماہانہ شرح سالانہ شرح کو 12 سے تقسیم کرنے پر ملتی ہے۔ مؤثر سالانہ شرح میں ماہانہ مرکب پہلے سے شامل ہوتا ہے اور ماہانہ شرح کم ہوتی ہے: 12% مؤثر کا مطلب 0.949% ماہانہ ہے۔ غلط شرح استعمال کرنے سے قسط چند فیصد بدل جاتی ہے، اس لیے پیشکش کے الفاظ غور سے دیکھیں۔

کیا قسط میں انشورنس، ٹیکس یا فیس شامل ہیں؟
نہیں۔ حساب صرف قرض کا ہے: اصل زر اور سود۔ حقیقی مارگیج میں اکثر لازمی انشورنس، پراپرٹی ٹیکس، انتظامی فیس یا بقایا کو مہنگائی سے منسلک کرنا شامل ہوتا ہے، جو بینک اور ملک کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ پیشکشوں کا موازنہ کرنے کے لیے بینک سے کل مؤثر لاگت پوچھیں۔

پہلے سالوں میں بقایا اتنا کم کیوں ادا ہوتا ہے؟
کیونکہ ہر ماہ کا سود پورے بقایا قرض پر لگتا ہے۔ مقررہ قسطوں میں پہلی قسطیں زیادہ تر سود ہوتی ہیں، اور اصل زر مدت کے دوسرے نصف میں ہی تیزی سے کم ہونا شروع ہوتا ہے۔ شروع میں کی گئی اضافی ادائیگیاں سب سے زیادہ سود بچاتی ہیں۔

Wikipedia — Mortgage calculator
Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Effective interest rate