مورگیج قبل از وقت ادائیگی کیلکولیٹر (امریکہ)

یہ کیا کرتا ہے

مورگیج پر آپ جو ہر اضافی ڈالر دیتے ہیں وہ سیدھا اصل رقم میں جاتا ہے، اس لیے اگلے مہینے کا سود چھوٹے بقایا پر لگتا ہے۔ یہ کیلکولیٹر آپ کے قرض کا موجودہ حالت میں اسی قرض سے موازنہ کرتا ہے جس میں ہر ماہ، سال میں ایک بار یا ایک بار اضافی ادائیگیاں ہوں، اور ادائیگی کی نئی تاریخ، بچایا ہوا وقت اور سود، اور سال بہ سال بقایا دکھاتا ہے۔ یہ وہ ماہانہ اضافی رقم بھی بتا سکتا ہے جو قرض کو آپ کے چنے ہوئے سالوں میں ادا کر دے۔

استعمال کا طریقہ

1. موجودہ بقایا، شرحِ سود اور باقی سال لکھیں۔
2. ہر ماہ، سال میں ایک بار یا ابھی ایک بار کی اضافی رقم شامل کریں۔
3. چاہیں تو مطلوبہ سال لکھیں تاکہ ضروری اضافی رقم نظر آئے۔

حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔

عمومی سوالات

کیا مورگیج جلد ادا کرنے پر جرمانہ ہے؟
آج امریکہ کے زیادہ تر مورگیج میں نہیں ہوتا۔ جہاں پیشگی ادائیگی کا جرمانہ جائز ہے وہاں وفاقی قواعد اسے قرض کے پہلے تین سال تک محدود کرتے ہیں۔ Loan Estimate یا نوٹ دیکھیں، یا قرض دہندہ سے پوچھیں۔

میں کیسے یقینی بناؤں کہ اضافی رقم اصل رقم میں جائے؟
ادائیگی کرتے وقت، آن لائن یا ادائیگی کی پرچی پر، اضافی رقم کو «principal only» (صرف اصل رقم) کے طور پر نشان زد کریں اور اگلا اسٹیٹمنٹ دیکھیں۔ ورنہ کچھ servicer اسے اگلی قسط کی پیشگی ادائیگی کے طور پر روک لیتے ہیں۔

مورگیج ادا کروں یا پیسہ لگاؤں؟
زیادہ ادائیگی آپ کے مورگیج کی شرح کے برابر یقینی منافع دیتی ہے۔ سرمایہ کاری طویل مدت میں زیادہ دے سکتی ہے مگر خطرے کے ساتھ۔ بہت سے لوگ پہلے ہنگامی فنڈ بناتے ہیں اور زیادہ شرح والے قرض اتارتے ہیں، پھر باقی تقسیم کرتے ہیں۔

کیا ایک بار کی اضافی ادائیگی میری ماہانہ قسط کم کرتی ہے؟
نہیں: قسط وہی رہتی ہے اور قرض جلد ختم ہوتا ہے۔ بڑی اضافی ادائیگی کے بعد قسط کم کرنے کے لیے قرض دہندہ سے recast کے بارے میں پوچھیں، جو معمولی فیس پر نئے بقایا پر قسط دوبارہ نکالتا ہے۔

📆 ہر دو ہفتے ادائیگی والا مورگیج کیلکولیٹر (امریکہ)
📋 لون ادائیگی شیڈول کیلکولیٹر
🔁 ری فنانسنگ کیلکولیٹر

CFPB — Paying off a mortgage early