Negative gearing کیلکولیٹر 2026–27
2026–27 میں سرمایہ کاری کی جائیداد پر negative gearing سے بچا ٹیکس، ٹیکس کے بعد ہفتہ وار لاگت اور یہ negatively یا positively geared ہے یا نہیں، معلوم کریں۔
2026–27 کی رہائشی شرحیں اور Medicare levy استعمال ہوتی ہیں۔ فرسودگی ایک کٹوتی ہے جس میں نقد لاگت نہیں؛ سود پر کٹوتی صرف قرض کے اس حصے پر ملتی ہے جو جائیداد کے لیے استعمال ہوا۔ Negative gearing ابھی ٹیکس گھٹاتا ہے، مگر کمائی کے لیے جائیداد کی قیمت بھی بڑھنی چاہیے۔
یہ کیا کرتا ہے
جائیداد negatively geared تب ہوتی ہے جب اس کا سود اور دیگر اخراجات کرائے سے زیادہ ہوں۔ نقصان آپ کی تنخواہ اور دیگر آمدنی سے منہا ہوتا ہے، اس لیے اس کا ایک حصہ آپ کی مارجنل شرح پر ٹیکس بچت کے طور پر واپس آتا ہے۔ کیلکولیٹر وہ بچت اور جائیداد کی اصل ہفتہ وار لاگت دکھاتا ہے۔
استعمال کا طریقہ
- جائیداد کے بغیر اپنی قابلِ ٹیکس آمدنی لکھیں۔
- سال کا کرایہ، قرض کا سود، دیگر اخراجات اور فرسودگی لکھیں۔
- نقصان یا منافع، بچایا گیا ٹیکس اور ٹیکس کے بعد ہفتہ وار لاگت دیکھیں۔
حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔
عمومی سوالات
Negative gearing ٹیکس کیسے بچاتا ہے؟
کرائے کا نقصان آپ کی قابلِ ٹیکس آمدنی گھٹاتا ہے۔ $120,000 آمدنی اور $15,000 کے نقصان پر، جس میں $5,000 فرسودگی ہے، آپ $4,800 ٹیکس بچاتے ہیں، یعنی جائیداد آپ کو سالانہ $5,200 پڑتی ہے: $100 فی ہفتہ۔
کیا negative gearing فائدہ مند ہے؟
صرف تب جب سرمائے میں اضافہ ٹیکس کے بعد کی لاگت سے زیادہ ہو۔ مثال میں فروخت کے اخراجات اور کیپیٹل گینز ٹیکس سے پہلے جائیداد کی قیمت سالانہ $5,200 سے زیادہ بڑھنی چاہیے۔
Positive gearing کیا ہے؟
جب کرایہ اخراجات سے زیادہ ہو تو منافع پر آپ کی مارجنل شرح سے ٹیکس لگتا ہے: $120,000 آمدنی پر $9,000 کے منافع پر $2,880۔
🏘️ کرائے کی جائیداد کیلکولیٹر: کیش فلو، کیپ ریٹ اور کیش آن کیش ریٹرن
📈 آسٹریلیا کیپیٹل گینز ٹیکس کیلکولیٹر 2026–27
🇦🇺 آسٹریلیا مارگیج کیلکولیٹر
🇦🇺 آسٹریلیا پے کیلکولیٹر