کرایہ یا خریداری کیلکولیٹر
مفت کرایہ یا خریداری کیلکولیٹر: گھر خریدنے یا کرائے پر رہ کر فرق کی سرمایہ کاری کرنے کی صورت میں اپنی خالص دولت کا سال بہ سال موازنہ کریں، بریک ایون کے ساتھ۔
| سال | گھر کی قدر | قرض کا بقایا | خریدنے پر خالص دولت | کرائے پر رہنے پر خالص دولت |
|---|
دونوں طرف خرچ برابر ہے: جو ماہانہ کم ادا کرتا ہے وہ فرق کو اسی منافع پر لگاتا ہے، اور کرایہ دار ڈاؤن پیمنٹ اور خریداری کے اخراجات لگاتا ہے۔ خریدنے پر خالص دولت گھر کی قدر منہا فروخت کے اخراجات اور قرض کا بقایا، جمع سرمایہ کاری ہے۔ ٹیکس اور مہنگائی شامل نہیں ہیں۔
کرنسی جان بوجھ کر نہیں دکھائی جاتی: اعداد اسی اکائی میں نکلتے ہیں جس میں آپ انہیں بھرتے ہیں۔
یہ کیا کرتا ہے
گھر خریدنا صرف مارگیج کی قسط بمقابلہ کرایہ نہیں ہے۔ خریدار پراپرٹی ٹیکس، بیمہ، دیکھ بھال اور خریدنے بیچنے کے اخراجات بھی دیتا ہے، لیکن ایکویٹی بناتا ہے اور گھر کی قیمت بڑھنے کا فائدہ پاتا ہے؛ کرایہ دار ڈاؤن پیمنٹ اور وہ رقم لگا سکتا ہے جو گھر کرائے کے اوپر خرچ کرواتا۔ یہ کیلکولیٹر دونوں راستوں کو مہینہ بہ مہینہ دیکھتا ہے اور بتاتا ہے کہ آپ کے ٹھہرنے کے سالوں کے بعد کون سا آپ کے پاس زیادہ پیسہ چھوڑتا ہے، اور کس سال سے خریداری جیتنے لگتی ہے۔
استعمال کا طریقہ
- گھر کی قیمت، ڈاؤن پیمنٹ اور مارگیج درج کریں، ساتھ مالک ہونے کے سالانہ اخراجات۔
- اسی طرح کے گھر کا کرایہ اور کرایوں کے بڑھنے کی رفتار درج کریں۔
- گھر کی قیمت میں اضافہ، سرمایہ کاری پر منافع اور اپنے ٹھہرنے کی مدت منتخب کریں۔
حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔
عمومی سوالات
قیمت اور کرائے کا تناسب کیا ہے؟
گھر کی قیمت کو ایک سال کے کرائے سے تقسیم کریں۔ تقریباً 15 سے کم پر خریداری عموماً فائدہ مند ہوتی ہے؛ تقریباً 20 سے اوپر کرایہ عموماً آگے رہتا ہے، جب تک گھروں کی قیمتیں تیزی سے نہ بڑھیں۔ یہ ایک فوری اصول ہے: یہ کیلکولیٹر اخراجات اور ٹھہرنے کی مدت بھی شامل کرتا ہے۔
اگر میں صرف چند سال رہوں تو خریداری کیوں ہارتی ہے؟
خریدنے اور بیچنے میں پہلے ہی پیسہ لگتا ہے — اکثر خریدنے پر 2-5% اور بیچنے پر 5-6% — اور مارگیج کی ابتدائی قسطیں زیادہ تر سود ہوتی ہیں۔ ان اخراجات کی واپسی میں عموماً کئی سال کی قیمت میں اضافہ اور اصل رقم کی ادائیگی لگتی ہے۔
مجھے سرمایہ کاری پر کون سا منافع استعمال کرنا چاہیے؟
وہ منافع جو آپ کو گھر میں نہ لگائی گئی رقم پر فیس کے بعد حقیقت میں ملتا۔ اسٹاکس اور بانڈز کے مرکب نے طویل مدت میں تقریباً 5-7% سالانہ دیا ہے؛ بچت اکاؤنٹ نے بہت کم۔ چند قدریں آزمائیں: جواب اکثر اسی پر منحصر ہوتا ہے۔
کیا ٹیکس شامل ہیں؟
نہیں۔ مارگیج سود کی کٹوتی، سرمایہ کاری کے منافع پر ٹیکس اور گھر کی فروخت پر کوئی بھی ٹیکس ملک اور آپ کی صورتحال پر منحصر ہے۔ امریکہ میں زیادہ تر گھر مالکان معیاری کٹوتی لیتے ہیں، اور بنیادی گھر پر $250,000 تک منافع ($500,000 جوڑوں کے لیے) ٹیکس سے مستثنیٰ ہے۔
🏠 مارگیج کیلکولیٹر
🏡 گھر خریدنے کی استطاعت کیلکولیٹر
📈 مرکب سود کیلکولیٹر
🇺🇸 گھر کی فروخت پر کیپٹل گینز ٹیکس کیلکولیٹر (امریکہ)