کرائے کی جائیداد کیلکولیٹر: کیش فلو، کیپ ریٹ اور کیش آن کیش ریٹرن

یہ کیا کرتا ہے

کرائے کی جائیداد تین طرح سے کماتی ہے: کرائے سے کیش فلو، کرایہ داروں کی ادا کردہ قرض کی رقم اور قدر میں اضافہ۔ کیلکولیٹر کرایہ، خالی رہنے کی شرح اور ہر آپریٹنگ خرچ سے NOI نکالتا ہے، مارگیج منہا کر کے کیش فلو دیتا ہے اور 30 سال کا کیپ ریٹ، کیش آن کیش ریٹرن، DSCR اور کل منافع دکھاتا ہے۔

استعمال کا طریقہ

1. قیمت، ڈاؤن پیمنٹ، شرحِ سود، مدت اور کلوزنگ اخراجات لکھیں۔
2. کرایہ اور اخراجات لکھیں: خالی رہنا، انتظام، دیکھ بھال، سرمایہ جاتی اخراجات، پراپرٹی ٹیکس، انشورنس اور HOA۔
3. ماہانہ کیش فلو، منافع اور سال بہ سال جدول دیکھیں۔

حساب آپ کے براؤزر میں ہوتا ہے۔ آپ جو کچھ لکھتے ہیں وہ کہیں نہیں بھیجا جاتا اور کچھ محفوظ نہیں کیا جاتا، اس لیے آپ انہیں حقیقی اعداد کے ساتھ استعمال کر سکتے ہیں۔

عمومی سوالات

کرائے کی جائیداد کا کیش فلو کیسے نکالیں؟
وصول شدہ کرایہ منہا آپریٹنگ اخراجات (NOI) منہا مارگیج۔ 20% ڈاؤن پیمنٹ اور 7% سود پر 300,000 کے گھر کا 2,500 کرایہ ہو تو NOI سالانہ 18,120 بنتا ہے، لیکن 1,596.73 کی قسط کے بعد ہر ماہ −86.73 بچتا ہے۔

اچھا کیش آن کیش ریٹرن کتنا ہوتا ہے؟
کئی سرمایہ کار 8% سے 12% چاہتے ہیں۔ مثال میں لگائے گئے 69,000 (ڈاؤن پیمنٹ اور کلوزنگ اخراجات) پر سال 1 میں نقد −1.51% ملتا ہے، حالانکہ کیپ ریٹ 6.04% ہے؛ منافع قرض کی ادائیگی اور قدر میں اضافے سے آتا ہے۔

1% اصول کیا ہے؟
ایک فوری جانچ: ماہانہ کرایہ قیمت کا کم از کم 1% ہونا چاہیے۔ 300,000 پر 2,500 یعنی 0.83% ہے۔ 2,000 کرائے والا 200,000 کا گھر اس اصول پر پورا اترتا ہے اور 25% ڈاؤن پیمنٹ اور 6.5% سود پر کیش فلو مثبت رہتا ہے۔

📊 کیپ ریٹ کیلکولیٹر (کیپٹلائزیشن ریٹ)
🏦 DSCR کیلکولیٹر: کرائے کے قرض کے لیے ڈیبٹ سروس کوریج ریشو
🏠 مارگیج کیلکولیٹر
🏛️ ریاست کے مطابق پراپرٹی ٹیکس کیلکولیٹر
🏘️ کرایہ یا خریداری کیلکولیٹر