Máy tính APR (chi phí vay thực tế, Mỹ)
Máy tính APR miễn phí: lãi suất phần trăm hằng năm của khoản vay hoặc thế chấp với phí khởi tạo, points và chi phí tất toán, cùng khoản trả và phí tài chính.
Công cụ này làm gì
APR (lãi suất phần trăm hằng năm) là chi phí hằng năm của khoản vay, gồm cả các khoản phí phải trả để có được nó, như phí khởi tạo, discount points và một số chi phí tất toán. Bên cho vay ở Mỹ phải công bố APR theo Truth in Lending Act để có thể so sánh các khoản vay. Máy tính này tìm mức lãi suất mà các khoản trả hàng tháng hoàn trả đúng số tiền bạn thực nhận, đúng như Regulation Z định nghĩa APR. Phí tài chính là toàn bộ tiền lãi cộng các khoản phí.
Cách sử dụng
- Nhập số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn tính bằng năm.
- Thêm mọi khoản phí bạn trả để có khoản vay: phí khởi tạo, points, phí môi giới và các phí tài chính khác.
- Đánh dấu ô nếu phí được cộng vào khoản vay thay vì trả khi tất toán.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất khác APR như thế nào?
Lãi suất quyết định khoản trả hàng tháng. APR cộng thêm các khoản phí, chia đều theo kỳ hạn, nên luôn cao hơn khi có phí. Hai khoản vay cùng lãi suất có thể có APR khác nhau; APR thấp hơn rẻ hơn nếu bạn giữ khoản vay đến cuối.
Những khoản phí nào được tính vào APR?
Các phí tài chính như phí khởi tạo, discount points, phí môi giới thế chấp và bảo hiểm thế chấp. Các chi phí bạn vẫn phải trả khi mua bằng tiền mặt, như thẩm định giá, bảo hiểm quyền sở hữu và phí đăng ký, thường không được tính trong khoản thế chấp.
Vì sao APR kém quan trọng hơn nếu tôi bán nhà hoặc tái tài trợ sớm?
APR dàn trải các khoản phí trên toàn bộ kỳ hạn. Nếu bạn tất toán sau vài năm, các khoản phí đè nặng hơn nhiều lên mỗi năm bạn giữ khoản vay, nên khoản vay không có points và lãi suất cao hơn một chút có thể rẻ hơn.
APR có giống APY không?
Không. APR là lãi suất năm đơn giản, bằng lãi suất tháng nhân 12, dùng cho các khoản vay. APY bao gồm lãi kép và dùng cho tiết kiệm: APR 12% tính theo tháng tương đương lãi suất thực hằng năm 12,68%.
🏦 Công cụ tính khoản vay
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
🏡 Máy tính HELOC (hạn mức tín dụng thế chấp nhà, Mỹ)
Regulation Z, § 1026.22 Determination of annual percentage rate
Regulation Z, § 1026.4 Finance charge