Máy tính vay mua nhà Trung Quốc
Máy tính vay mua nhà Trung Quốc (房贷计算器): vay thương mại, vay quỹ nhà ở hoặc vay kết hợp, LPR cộng điểm cơ bản, so sánh trả đều gốc lãi và trả gốc đều.
Các lãi suất điền sẵn chỉ là ví dụ (LPR 5 năm 3.5% và quỹ nhà ở 2.6%, công bố tháng 5/2025). Lãi suất có thể thay đổi: hãy dùng lãi suất trong hợp đồng vay hoặc hỏi ngân hàng của bạn.
| Năm | Đã trả | Lãi | Gốc | Dư nợ |
|---|
Công cụ này làm gì
Máy tính này tính khoản vay mua nhà theo cách các ngân hàng Trung Quốc làm: số tiền tính bằng 万元, lãi suất tháng bằng lãi suất năm chia 12, và hai phương thức trả nợ được đặt cạnh nhau. Trả đều gốc và lãi (等额本息) giữ nguyên số tiền trả mỗi tháng; trả gốc đều (等额本金) trả cùng một khoản gốc mỗi tháng, nên kỳ đầu cao hơn rồi giảm dần. Máy tính cũng hỗ trợ vay kết hợp (组合贷), trong đó một phần được vay từ quỹ nhà ở với lãi suất thấp hơn và phần còn lại vay ngân hàng thương mại.
Cách sử dụng
- Chọn loại khoản vay: thương mại, quỹ nhà ở hoặc kết hợp.
- Nhập số tiền bằng 万元 và thời hạn, hoặc giá nhà và tiền trả trước. Với khoản vay thương mại, nhập LPR và số điểm cơ bản trong hợp đồng, hoặc một lãi suất cố định.
- So sánh hai phương thức và xem lịch trả nợ theo từng năm.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Trả đều gốc và lãi hay trả gốc đều?
Trả gốc đều có tổng tiền lãi thấp hơn vì dư nợ giảm nhanh hơn, nhưng các kỳ đầu phải trả nhiều hơn. Trả đều gốc và lãi nhẹ nhàng hơn cho ngân sách lúc đầu. Nếu định trả nợ trước hạn, trả gốc đều thường tiết kiệm hơn.
LPR và điểm cơ bản là gì?
LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) là lãi suất tham chiếu được công bố hằng tháng; vay mua nhà dùng LPR kỳ hạn 5 năm. Hợp đồng của bạn cộng hoặc trừ một số điểm cơ bản (基点): 100 điểm cơ bản bằng 1 điểm phần trăm, nên LPR 3.5% − 20 điểm là 3.3%.
Vay kết hợp hoạt động thế nào?
Quỹ nhà ở cho vay với lãi suất thấp hơn nhưng chỉ đến hạn mức do từng thành phố quy định, phần còn lại phải vay ngân hàng thương mại. Mỗi phần có lãi suất và thời hạn riêng; số tiền trả hằng tháng là tổng của cả hai.
Vì sao số liệu của ngân hàng lệch vài fen?
Ngân hàng làm tròn số tiền trả mỗi tháng đến fen (分) và điều chỉnh ở kỳ trả cuối. Máy tính này giữ nguyên độ chính xác và chỉ làm tròn khi hiển thị, nên tổng số có thể lệch vài fen.
Kết quả có thay đổi khi LPR thay đổi không?
Với khoản vay thả nổi theo LPR, lãi suất thường được điều chỉnh mỗi năm một lần vào ngày định giá lại ghi trong hợp đồng. Máy tính giả định lãi suất hiện tại cho toàn bộ thời hạn; hãy nhập LPR mới để xem tác động.
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
壹 Chuyển đổi số tiếng Trung