Máy tính chi phí đóng giao dịch mua nhà (Mỹ)

Công cụ này làm gì

Chi phí đóng giao dịch là các khoản phí và khoản trả trước bạn trả khi hoàn tất việc mua nhà, ngoài tiền đặt cọc. Thường khoảng 2% đến 5% khoản vay: phí của bên cho vay, thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu, phí settlement và đăng ký, thuế chuyển nhượng ở một số bang, và thuế bất động sản, bảo hiểm, tiền lãi trả trước. Máy tính này bắt đầu từ giá trị điển hình mà bạn có thể sửa cho khớp Loan Estimate do bên cho vay gửi.

Cách sử dụng

1. Nhập giá nhà và số tiền vay.
2. Điều chỉnh từng khoản: theo phần trăm của khoản vay hoặc giá nhà, hay theo số đô la.
3. Xem tổng, tỷ lệ so với giá nhà và số tiền mặt cần khi đóng giao dịch.

Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.

Câu hỏi thường gặp

Ai trả chi phí đóng giao dịch?
Người mua trả phần lớn, nhưng người bán có thể đồng ý trả một phần dưới dạng nhượng bộ, trong giới hạn của từng loại khoản vay. Người bán thường trả hoa hồng cho môi giới bất động sản, khoản này không có trong máy tính.

Loan Estimate là gì?
Đây là mẫu chuẩn ba trang mà bên cho vay phải đưa cho bạn trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ, ghi lãi suất, tiền góp và tất cả chi phí đóng giao dịch ước tính. So sánh Loan Estimate của nhiều bên cho vay là cách tốt nhất để giảm các chi phí này.

Tôi có thể so sánh giá những chi phí đóng giao dịch nào?
Loan Estimate liệt kê các dịch vụ bạn có thể tự chọn, như bảo hiểm quyền sở hữu, settlement agent và đo đạc. Phí của bên cho vay như phí khởi tạo hay điểm có thể thương lượng hoặc đổi lấy lãi suất khác.

Khoản vay không chi phí đóng giao dịch là gì?
Bên cho vay trả các chi phí hoặc cộng vào khoản vay, đổi lại lãi suất cao hơn. Cách này tiết kiệm tiền mặt lúc đầu nhưng thường tốn hơn qua các năm, trừ khi bạn bán nhà hoặc tái tài trợ sớm.

💵 Máy tính tiền đặt cọc mua nhà (Mỹ)
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
🏘️ Tính thuê nhà hay mua nhà

CFPB — Closing Disclosure explainer