Máy tính bảo hiểm CMHC
Máy tính bảo hiểm CMHC: phí bảo hiểm vỡ nợ khoản vay theo tiền đặt cọc, thuế của tỉnh trên phí đó và khoản trả góp mới của bạn.
Ở Canada, bắt buộc phải có bảo hiểm vỡ nợ khoản vay thế chấp khi tiền đặt cọc dưới 20%. Phí bảo hiểm là một tỷ lệ phần trăm của khoản vay, tăng theo tỷ lệ vay trên giá trị, được cộng vào khoản vay và trả dần cùng khoản vay. Ở Ontario, Quebec và Saskatchewan, thuế bán hàng của tỉnh trên phí bảo hiểm phải trả bằng tiền mặt khi hoàn tất giao dịch.
So sánh các tần suất trả
| Tần suất trả | Khoản trả | Trả hết sau | Tổng tiền lãi |
|---|
Công cụ này làm gì
Máy tính này tuân theo quy tắc vay thế chấp của Canada. Lãi suất cố định được báo giá với lãi gộp nửa năm, theo yêu cầu của Interest Act, nên khoản trả hơi thấp hơn so với máy tính của Mỹ. Khi đặt cọc dưới 20%, máy tính cộng phí bảo hiểm vỡ nợ CMHC vào khoản vay, kiểm tra tiền đặt cọc tối thiểu, cho biết bạn đã trả và còn nợ bao nhiêu khi hết kỳ hạn, và so sánh mọi tần suất trả, kể cả hai tuần một lần nhanh.
Cách sử dụng
- Nhập giá mua, tiền đặt cọc, lãi suất và thời gian trả nợ.
- Chọn tần suất trả, tỉnh và, với lãi suất thả nổi, chọn lãi gộp hằng tháng.
- Xem khoản trả, phí bảo hiểm, dư nợ khi gia hạn và khoản trả khi kiểm tra khả năng chịu áp lực.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao khoản trả khác với máy tính vay thế chấp của Mỹ?
Ở Canada, lãi suất vay thế chấp cố định được tính lãi gộp nửa năm một lần, không phải hằng tháng. Vì vậy lãi suất 5% tương đương khoảng 4,949% khi gộp hằng tháng, nên khoản trả thấp hơn một chút. Khoản vay lãi suất thả nổi thường gộp hằng tháng: hãy chọn tùy chọn đó cho khớp với hợp đồng.
Bảo hiểm CMHC tốn bao nhiêu?
Phí phụ thuộc vào tỷ lệ vay trên giá trị: 2,80% khoản vay đến 85%, 3,10% đến 90% và 4,00% đến 95%, cộng thêm 0,20% khi thời gian trả nợ dài hơn 25 năm. Phí được cộng vào khoản vay. Genworth (Sagen) và Canada Guaranty tính mức tương tự.
Tiền đặt cọc tối thiểu ở Canada là bao nhiêu?
5% của $500.000 đầu tiên và 10% của phần giá từ $500.000 đến $1,5 triệu. Từ $1,5 triệu, khoản vay không thể mua bảo hiểm nên mức tối thiểu là 20%. Từ tháng 12/2024, người mua nhà lần đầu và người mua nhà xây mới được vay có bảo hiểm trên 30 năm; những người khác tối đa 25 năm.
Trả hai tuần một lần và hai tuần một lần nhanh khác nhau thế nào?
Trả hai tuần một lần chia 12 khoản trả hằng tháng thành 26 khoản mỗi năm. Trả hai tuần một lần nhanh là một nửa khoản trả hằng tháng, trả 26 lần mỗi năm, tương đương thêm một khoản trả hằng tháng mỗi năm và giúp khoản vay 25 năm kết thúc sớm hơn vài năm.
🇨🇦 Máy tính vay thế chấp Canada
🇨🇦 Máy tính lương thực nhận Canada
🇦🇺 Máy tính vay thế chấp Úc
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
CMHC — Mortgage loan insurance cost
FCAC — Saving for a down payment