Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)
Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) và tỷ lệ nhà ở từ các khoản nợ hằng tháng và thu nhập gộp, để biết vị thế của bạn khi vay thế chấp hoặc vay vốn.
Đến 36%: tốt. Từ 36% đến 43%: chấp nhận được, và 43% là mức tối đa thông thường cho khoản vay thế chấp đủ điều kiện ở US. Trên 50%: rất cao.
Công cụ này làm gì
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) là phần thu nhập gộp hằng tháng dùng để trả nợ. Bên cho vay dùng nó để quyết định bạn còn có thể vay thêm bao nhiêu. Tỷ lệ back-end tính mọi khoản nợ; tỷ lệ front-end hay tỷ lệ nhà ở chỉ tính tiền thuê hoặc khoản trả thế chấp. Quy tắc 28/36 kinh điển cho rằng nhà ở tối đa 28% và mọi khoản nợ tối đa 36%.
Cách sử dụng
- Nhập thu nhập gộp hằng tháng, trước thuế.
- Nhập tiền thuê nhà hoặc khoản trả thế chấp và khoản trả tối thiểu hằng tháng của từng khoản nợ.
- Xem DTI, tỷ lệ nhà ở và bạn còn bao nhiêu dư địa trước mức 36% và 43%.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Tính tỷ lệ nợ trên thu nhập như thế nào?
Cộng các khoản trả nợ hằng tháng, kể cả tiền thuê nhà hoặc thế chấp, rồi chia cho thu nhập gộp hằng tháng. Nợ 2.300 trên thu nhập 6.000 là DTI 38,3%.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập thế nào là tốt?
36% trở xuống được coi là tốt, trong đó nhà ở không quá 28%. 43% là mức tối đa thông thường cho khoản vay thế chấp đủ điều kiện ở US; trên 50% hầu hết bên cho vay sẽ từ chối.
Những khoản nào được tính vào DTI?
Tiền thuê nhà hoặc thế chấp (kèm thuế bất động sản, bảo hiểm và phí HOA, tức phí hội chủ nhà), vay mua xe, vay sinh viên, khoản trả tối thiểu thẻ tín dụng, vay cá nhân và tiền cấp dưỡng con. Tiền điện nước, thực phẩm, phí bảo hiểm và cước điện thoại không tính.
🏡 Máy tính khả năng mua nhà
🚗 Tính khả năng mua xe: tôi có thể mua xe giá bao nhiêu?
🔑 Tính khả năng thuê nhà: tôi có thể trả tiền thuê bao nhiêu?