Máy tính tiền đặt cọc mua nhà (Mỹ)
Máy tính tiền đặt cọc miễn phí: số tiền đặt cọc, khoản vay, tiền góp hằng tháng và PMI theo giá nhà và tỷ lệ bất kỳ, cùng số tiền cần tiết kiệm để đạt 20%.
Công cụ này làm gì
Tiền đặt cọc là phần giá nhà bạn trả trước; phần còn lại là khoản vay thế chấp. Đặt cọc nhiều hơn làm giảm khoản vay, tiền góp hằng tháng và tiền lãi, và từ 20% trở lên bạn tránh được bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) của khoản vay thông thường. Máy tính này cho biết tiền đặt cọc bằng đô la, khoản vay, gốc và lãi hằng tháng, PMI, và số tiền còn cần tiết kiệm để đạt 20%.
Cách sử dụng
- Nhập giá nhà và tiền đặt cọc theo phần trăm.
- Thêm lãi suất, kỳ hạn và mức PMI do bên cho vay cung cấp.
- Nhập số tháng bạn có thể tiết kiệm để xem số tiền hằng tháng cần có để đạt 20%.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
Tiền đặt cọc tối thiểu là bao nhiêu?
Một số khoản vay thông thường chấp nhận đặt cọc 3%, khoản vay FHA là 3,5% với điểm tín dụng từ 580 trở lên, còn khoản vay VA và USDA có thể không cần đặt cọc. Đặt cọc ít hơn nghĩa là vay nhiều hơn và thường phải có bảo hiểm thế chấp.
Khi nào PMI hết?
Với khoản vay thông thường, bạn có thể yêu cầu hủy PMI khi dư nợ xuống 80% giá trị nhà ban đầu, và PMI tự động chấm dứt ở mức 78%, theo Homeowners Protection Act (Đạo luật Bảo vệ Chủ nhà). Bảo hiểm thế chấp FHA theo quy định khác.
PMI tốn bao nhiêu?
Thường khoảng 0,3% đến 1,5% khoản vay mỗi năm, tùy điểm tín dụng, tiền đặt cọc và bên cho vay. Hãy xin báo giá và nhập vào ô PMI.
Có nên dồn hết tiền vào đặt cọc không?
Hãy giữ lại tiền cho chi phí đóng giao dịch, thường 2% đến 5% khoản vay, cho việc chuyển nhà và quỹ khẩn cấp. Nhà luôn có chuyện sửa chữa, và hết sạch tiền mặt ngay sau khi mua là vấn đề thường gặp.
🧾 Máy tính chi phí đóng giao dịch mua nhà (Mỹ)
🏡 Máy tính khả năng mua nhà
🎖️ Máy tính khoản vay VA cho cựu chiến binh (Mỹ)