Tính DSCR: hệ số khả năng trả nợ cho khoản vay bất động sản cho thuê
Tính DSCR của khoản vay bất động sản cho thuê, tiền thuê ÷ PITIA và NOI ÷ nghĩa vụ nợ, cùng khoản vay tối đa người cho vay cho phép ở DSCR từ 1,0 đến 1,5.
| DSCR | Khoản vay tối đa |
|---|
Khoản vay DSCR cho bất động sản cho thuê thường lấy tiền thuê hằng tháng chia cho toàn bộ khoản trả (gốc, lãi, thuế, bảo hiểm và HOA: PITIA); người cho vay thương mại lấy NOI chia cho nghĩa vụ nợ hằng năm. Người cho vay thường yêu cầu 1,0 đến 1,25 và tiền đặt cọc 20% đến 25%.
Công cụ này làm gì
Hệ số khả năng trả nợ cho biết thu nhập của bất động sản bao phủ khoản trả vay bao nhiêu lần. Khoản vay DSCR duyệt bất động sản cho thuê dựa trên tiền thuê thay vì thu nhập cá nhân của bạn, nên hệ số này quyết định bạn vay được bao nhiêu. Công cụ cho biết hệ số, có đạt hay không và khoản vay lớn nhất ở từng mức.
Cách sử dụng
- Nhập tiền thuê hằng tháng, thuế bất động sản, bảo hiểm và HOA.
- Nhập số tiền vay, lãi suất, thời hạn và DSCR mà người cho vay yêu cầu.
- Xem DSCR, có đạt hay không và khoản vay tối đa ở từng hệ số.
Phép tính chạy ngay trong trình duyệt của bạn. Không có gì bạn gõ vào bị gửi đi đâu cả và cũng không có gì được lưu lại, nên bạn có thể dùng với số liệu thật.
Câu hỏi thường gặp
DSCR được tính như thế nào?
Tiền thuê ÷ PITIA. Với tiền thuê 2.500 và khoản vay 240.000 ở 7,5% (1.678,11) cộng 425 thuế và bảo hiểm, PITIA là 2.103,11 và DSCR là 1,19.
Tôi vay được bao nhiêu với khoản vay DSCR?
Khoản vay có PITIA bằng tiền thuê ÷ DSCR yêu cầu. Ở 1,25 ví dụ cho phép 225.253; ở 1,0 là 296.762.
Người cho vay yêu cầu DSCR bao nhiêu?
Hầu hết người cho vay DSCR muốn ít nhất 1,0 đến 1,25; dưới 1,0 tiền thuê không đủ trả khoản vay và lãi suất hoặc tiền đặt cọc sẽ tăng. Trong ví dụ, tiền thuê phải là 2.629 để có DSCR 1,25.
🏘️ Tính bất động sản cho thuê: dòng tiền, cap rate và lợi nhuận cash-on-cash
📊 Tính cap rate (tỷ suất vốn hóa)
🏠 Công cụ tính khoản vay mua nhà
🏡 Máy tính khả năng mua nhà